{"id":11639,"date":"2020-02-10T07:49:13","date_gmt":"2020-02-10T06:49:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=11639"},"modified":"2020-02-10T11:51:32","modified_gmt":"2020-02-10T10:51:32","slug":"20200210-novellen-des-tiroler-raumordnungskonzeptes-und-der-tiroler-bauordnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/20200210-novellen-des-tiroler-raumordnungskonzeptes-und-der-tiroler-bauordnung\/","title":{"rendered":"Novellen des Tiroler Raumordnungsgesetzes und der Tiroler Bauordnung"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_6a1387e354a8d8_48000225 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6a1387e354a8d8_48000225 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_6a1387e35515c6_29203690 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6a1387e35515c6_29203690 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 40px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_6a1387e354a8d8_48000225\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1>Novellen des Tiroler Raumordnungsgesetzes und der Tiroler Bauordnung in Kraft<\/h1>\n<h3><span style=\"color: #d43555;\"><strong>Vorbehaltsfl\u00e4chen f\u00fcr den gef\u00f6rderten Wohnbau, Befristete Baulandwidmung, Sonderfl\u00e4chen f\u00fcr Chaletd\u00f6rfer, E-Mobilit\u00e4t, Freizeitwohnsitzabgabe \u2013 dies sind nur einige der vielen \u00c4nderungen, die es zuk\u00fcnftig zu beachten gilt.<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><strong>Seit 01.01.2020 sind die Novellierungen der Tiroler Bauordnung (TBO) und des Tiroler Raumordnungsgesetzes (TROG) sowie auch das Tiroler Freizeitwohnsitzabgabegesetz (TFWAG) in Kraft, wir haben den \u00dcberblick \u00fcber die wichtigsten Neuerungen:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vorbehaltsfl\u00e4chen f\u00fcr den gef\u00f6rderten Wohnbau<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Tiroler Raumordnungsgesetz (TROG) sieht in seinem \u00a7 52a nun vor, dass in den \u00f6rtlichen Raumordnungskonzepten der Gemeinden ein Mindestanteil an Fl\u00e4che als sogenannte Vorbehaltsfl\u00e4che f\u00fcr den gef\u00f6rderten Wohnbau auszuweisen ist. Eine absolute Verpflichtung besteht dabei jedoch nicht, da das Gesetz einige Ausnahmen vorsieht. So m\u00fcssen etwa in der Gemeinde \u00fcberhaupt geeignete Grundst\u00fccke vorhanden sein und leistbarer Wohnraum f\u00fcr Dauerwohnzwecke nicht ausreichend zur Verf\u00fcgung stehen. Auf diesen Vorbehaltsfl\u00e4chen d\u00fcrfen grunds\u00e4tzlich auch nur objektgef\u00f6rderte Wohnbauvorhaben errichtet werden. F\u00fcr die Sicherstellung der Finanzierung sind aber auch subjektgef\u00f6rderte Wohnbauvorhaben in h\u00f6chstens untergeordnetem Ma\u00df sowie frei finanzierte Wohnbauvorhaben im unbedingt erforderlichen Ausma\u00df zul\u00e4ssig.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Befristete Widmung als Bauland<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Widmung unbebauter Grundfl\u00e4chen von Freiland in Bauland ist ab 1.7.2020 abseits einiger Ausnahmen nur mehr f\u00fcr eine Frist von zehn Jahren g\u00fcltig. Die Widmung der Grundfl\u00e4chen als Bauland tritt au\u00dfer Kraft, wenn die Baubewilligung f\u00fcr ein der Widmung entsprechendes Bauvorhaben nicht innerhalb von zehn Jahren nach dem Inkrafttreten der Widmung erteilt wird oder wenn eine solche Baubewilligung erlischt. Eine Ausnahme sieht das Gesetz etwa hinsichtlich solcher Grundfl\u00e4chen vor, f\u00fcr die im Zeitraum vom 1.1.1994 bis 30.6.2020 zumindest einmal bereits eine Widmung als Bauland bestanden hat.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sonderfl\u00e4chenwidmungskategorie f\u00fcr Chaletd\u00f6rfer<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Mit \u00a7 47a TROG wurde eine neue Sonderfl\u00e4chenwidmungskategorie f\u00fcr Chaletd\u00f6rfer eingef\u00fchrt. Chalets bzw. Chaletd\u00f6rfer werden dabei im Gesetz definiert. Ein Chaletdorf ist ein Gastgewerbebetrieb zur Beherbergung von G\u00e4sten, der aus mindestens f\u00fcnf Chalets besteht, die in einem r\u00e4umlichen N\u00e4heverh\u00e4ltnis zueinanderstehen und im Hinblick auf ihre einheitliche Gesamtplanung oder ihre Zugeh\u00f6rigkeit zum selben Betrieb eine Einheit bilden. Als Widmungsvoraussetzungen sind etwa das Anbieten von Verpflegung, ein Nachweis \u00fcber den dauerhaften wirtschaftlichen Betrieb sowie die Art der Finanzierung und das Vorhandensein eines Geb\u00e4udes, in dem zentrale Infrastruktureinrichtungen vorhanden sind, vorgesehen.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sonderfl\u00e4chen f\u00fcr Handelsbetriebe<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei Handelsbetrieben wird fortan ein besonderes Augenmerk auf eine bodensparende Bebauung gelegt. Dabei sind eine mehrgeschossige Bebauung und eine Mehrfachnutzung der betroffenen Grundfl\u00e4chen durch entsprechende Festlegungen des Fl\u00e4chenwidmungsplanes und des Bebauungsplanes sicherzustellen. Dies gilt insbesondere f\u00fcr bei Handelsbetrieben (gem\u00e4\u00df \u00a7 48a TROG) vorgesehenen Abstellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Kraftfahrzeuge. Die TBO wurde in diesem Zusammenhang (\u00a7\u00a7 8 und 9 TBO) komplett neu gefasst. Bei Neubauten ist fortan grunds\u00e4tzlich verpflichtend die Verwendung von <strong>Parkdecks am Dach<\/strong>oder <strong>Tiefgaragen<\/strong>vorgesehen. Dies gilt aber nicht f\u00fcr den Abbruch und den Wiederaufbau von Handelsbetrieben, sofern mit dem Neubau eine mehrgeschossige Bebauung und eine bodensparende Mehrfachnutzung sichergestellt ist.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nachhaltigkeit, erneuerbare Energien<\/strong>und <strong>E-Mobilit\u00e4t<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Auch bei den Themen <strong>Nachhaltigkeit, erneuerbare Energien<\/strong>und <strong>E-Mobilit\u00e4t<\/strong>hat sich in Tirol etwas getan. So ist es nun m\u00f6glich, <strong>Photovoltaikanlagen ohne besonderes Widmungserfordernis<\/strong>bei allen Widmungskategorien anzubringen, sofern sie in Dach- oder Wandfl\u00e4chen integriert sind oder der Parallelabstand zur Dach- bzw. Wandhaut an keinem Punkt 30 cm \u00fcbersteigt. Daneben wurde in \u00a7 10 TBO eine Erweiterung der Verordnungserm\u00e4chtigung zur Umsetzung der Europ\u00e4ischen Geb\u00e4uderichtlinien normiert, mit der der Ausbau von <strong>Ladestationen f\u00fcr Elektrofahrzeuge<\/strong>forciert werden soll.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Elektronischer Fl\u00e4chenwidmungsplan<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Schlie\u00dflich gibt es im Rahmen der Tiroler Raumordnung auch noch <strong>verfahrenstechnische \u00c4nderungen, <\/strong>vor allem betreffend<strong>Kundmachungen im elektronischen Fl\u00e4chenwidmungsplan (eFWP). <\/strong>Ausschlaggebend daf\u00fcr war eine Entscheidung des Verfassungsgerichtshofes, in der festgestellt wurde, dass die Kundmachungen der Fl\u00e4chenwidmungspl\u00e4ne sowie die erfolgten Kundmachungen der \u00c4nderungen der Fl\u00e4chenwidmungspl\u00e4ne durch die Tiroler Landesregierung im eFWP einen Eingriff in das verfassungsrechtlich gew\u00e4hrleistete Recht auf Gemeindeautonomie darstellen.Die Kundmachungen hinsichtlich der Fl\u00e4chenwidmungspl\u00e4ne haben nunmehr durch die Gemeinden zu erfolgen.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Freizeitwohnsitzabgabegesetz<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Von diesem neuen Gesetz betroffen ist jeder Wohnsitz, der als Freizeitwohnsitz verwendet wird. Das Gesetz sieht vor, dass die jeweiligen Eigent\u00fcmer (allenfalls auch die Mieter oder P\u00e4chter) eine <strong>j\u00e4hrliche Abgabe<\/strong>an die Gemeinde abzuf\u00fchren haben. Deren konkrete H\u00f6he ist abh\u00e4ngig von der Nutzfl\u00e4che und dem Verkehrswert des Freizeitwohnsitzes. Die gestaffelte Pauschale reicht von mindestens 100 Euro f\u00fcr bis zu 30 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che bis hin zu maximal 2.200 Euro f\u00fcr mehr als 250 m\u00b2.<\/p>\n<p>F\u00fcr Fragen zu diesen und weiteren aktuellen Neuerungen der Tiroler Bau- und Raumordnungsrechts steht Ihnen unsere Praxisgruppe Immobilienrecht (bestehend aus RA Dr. Roland Wegleiter, RA Dr. Christoph Haidlen und RA Dr. Daniel Tamerl) jederzeit gerne als Ansprechpartner zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/chg.at\/frederick-pfeifer\">RAA Dr. Frederick Pfeifer<\/a><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/chg.at\/daniel-tamerl\">RA Dr. Daniel Tamerl<\/a><\/p>\n<p>Hier finden Sie den <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Novellen_TBO_TROG_2020_Immobilien_CHG.pdf\">Text als PDF. <\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_6a1387e35515c6_29203690\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CHG-Anwalt Dr. Daniel Tamerl gibt einen \u00dcberblick \u00fcber die wichtigsten Neuerungen. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10342,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[6,8,9],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - 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