{"id":24692,"date":"2024-04-12T15:38:59","date_gmt":"2024-04-12T13:38:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=24692"},"modified":"2024-05-14T16:16:02","modified_gmt":"2024-05-14T14:16:02","slug":"einsparungen-bei-der-eintragungsgebuehr-fuer-neue-hauptwohnsitze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/einsparungen-bei-der-eintragungsgebuehr-fuer-neue-hauptwohnsitze\/","title":{"rendered":"Einsparungen bei der Eintragungsgeb\u00fchr f\u00fcr neue Hauptwohnsitze"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_69f1b7c9c1dd38_90455551 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_69f1b7c9c1dd38_90455551 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n \n#cmsmasters_divider_69f1b7c9c20fe5_32728704 { \n\tborder-bottom-width:1px; \n\tborder-bottom-style:dotted; \n\tpadding-top:50px; \n\tmargin-bottom:50px; \n\tborder-bottom-color:#aaaaaa;\n} \n \n#cmsmasters_row_69f1b7c9c21575_06986577 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_69f1b7c9c21575_06986577 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 60px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_69f1b7c9c1dd38_90455551\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\">Einsparungen bei der Eintragungsgeb\u00fchr f\u00fcr neue Hauptwohnsitze<\/span><\/h1>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><em>von RA <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/dr-roland-wegleiter\/\">Dr. Roland M. Wegleiter<\/a> und Mag. Niklas Schneider<\/em><\/span><\/p>\n<p>Am 20.03.2024 gab der Nationalrat gr\u00fcnes Licht f\u00fcr Teile des Wohn- und Baupakets der Bundesregierung. Damit soll einerseits die Konjunktur angekurbelt und langfristige Investitionen in Immobilien gef\u00f6rdert, andererseits aber auch den horrenden Immobilienpreisen und den steigenden Zinsen der Kampf angesagt werden. Mit diesem Paket geht auch eine tempor\u00e4re Streichung der grundb\u00fccherlichen Eintragungsgeb\u00fchr von Eigentumsrechten (1,1% des Kaufpreises) und Pfandrechten (1,2% der Darlehenssumme) einher, sofern der Immobilienerwerb der Befriedigung eines dringenden Wohnbed\u00fcrfnisses dient. Wir haben die wesentlichen Aspekte f\u00fcr Sie zusammengefasst:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Welche konkreten Vorteile bringt diese \u00c4nderung f\u00fcr Sie mit?<\/u><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Sofern Sie <strong>entgeltlich<\/strong> eine Immobilie oder eine Liegenschaft erwerben, k\u00f6nnen Sie sich unter Umst\u00e4nden die Geb\u00fchren f\u00fcr die Eintragung des damit verbundenen Eigentums- und Pfandrechts sparen \u2013 dies bis zu einem H\u00f6chstbetrag von EUR 11.500,00.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Welche zeitlichen Aspekte sind zu beachten?<\/u><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Das zugrunde liegende <strong>Rechtsgesch\u00e4ft<\/strong> (z.B.: der Kaufvertrag) muss <strong>nach dem 31.03.2024<\/strong> abgeschlossen werden.<\/li>\n<li>Der <strong>Antrag<\/strong> muss <strong>nach dem 30.06.2024<\/strong>, jedenfalls aber <strong>vor dem 01.07.2026<\/strong> beim Grundbuchsgericht einlangen (tempor\u00e4re Befreiung).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Bis zu welcher Bemessungsgrundlage kann die (teilweise) Geb\u00fchrenbefreiung in Anspruch genommen werden?<\/u><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Die Geb\u00fchrenbefreiung bezieht sich auf eine Bemessungsgrundlage von bis zu <strong>EUR 500.000,00.<\/strong><\/li>\n<li>\u00dcbersteigt die Bemessungsgrundlage diesen \u201eFreibetrag\u201c, erfolgt eine Geb\u00fchrenvorschreibung f\u00fcr den dar\u00fcberhinausgehenden Betrag.<\/li>\n<li>F\u00fcr sogenannte \u201eLuxusimmobilien\u201c, welche eine Bemessungsgrundlage von mehr als <strong>EUR<\/strong> <strong>2.000.000,00<\/strong> haben, steht die Geb\u00fchrenbefreiung nicht zu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Welche weiteren Voraussetzungen m\u00fcssen vorliegen?<\/u><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Die erworbene Wohnst\u00e4tte (Wohnung oder Haus) bzw. das erworbene Grundst\u00fcck, auf dem in weiterer Folge die Wohnst\u00e4tte errichtet werden soll, muss der Befriedigung eines <strong>dringenden Wohnbed\u00fcrfnisses<\/strong><\/li>\n<li>Der daf\u00fcr erforderliche <strong>Nachweis<\/strong> ist durch eine <strong>Hauptwohnsitzmeldung<\/strong> sowie durch eine Best\u00e4tigung, dass die Wohnrechte an der bisherigen Wohnst\u00e4tte aufgegeben wurden, zu erbringen. Damit geht eine Einschr\u00e4nkung der Geb\u00fchrenbefreiung auf nat\u00fcrliche Personen einher.<\/li>\n<li>Der <strong>Nachweis<\/strong> muss, sofern die Wohnst\u00e4tte bereits bezogen wurde, zugleich mit dem Grundbuchsantrag erfolgen, ansonsten binnen drei Monaten ab \u00dcbergabe oder Fertigstellung der Wohnst\u00e4tte, <strong>l\u00e4ngstens aber binnen f\u00fcnf Jahren<\/strong> nach Eintragung beim Grundbuchsgericht.<\/li>\n<li>Um die Geb\u00fchr f\u00fcr die Eintragung des Pfandrechtes zu sparen, muss dieses zu <strong>mehr als 90 %<\/strong> <strong>f\u00fcr den Erwerb der Liegenschaft<\/strong> oder die Errichtung der Wohnst\u00e4tte verwendet werden. Dieser ist durch eine Bankbest\u00e4tigung nachzuweisen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Was passiert, wenn nachtr\u00e4glich Voraussetzungen wegfallen?<\/u><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Sofern innerhalb von <strong>f\u00fcnf Jahren<\/strong> <strong>ab Nachweiserbringung<\/strong> entweder das Eigentumsrecht an der Wohnst\u00e4tte\/der Liegenschaft aufgegeben wird oder das dringende Wohnbed\u00fcrfnis wegf\u00e4llt, geht damit auch der Verlust der Geb\u00fchrenbefreiung einher. Es kommt in weiterer Folge zu einer nachtr\u00e4glichen Vorschreibung der Eintragungsgeb\u00fchr.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>F\u00fcr R\u00fcckfragen stehen Ihnen unsere Expertinnen und Experten aus der Praxisgruppe Immobilienrecht zur Verf\u00fcgung. Wir unterst\u00fctzen Sie gerne bei der Abwicklung Ihres Kaufvertrages.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\">Weiterf\u00fchrende Links:<br \/>\n<\/span><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.bmf.gv.at\/presse\/pressemeldungen\/2024\/maerz\/abschaffung-grundbuch-pfandrechtseintragung.html\">https:\/\/www.bmf.gv.at\/presse\/pressemeldungen\/2024\/maerz\/abschaffung-grundbuch-pfandrechtseintragung.html<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.parlament.gv.at\/aktuelles\/pk\/jahr_2024\/pk0281\">https:\/\/www.parlament.gv.at\/aktuelles\/pk\/jahr_2024\/pk0281<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n<div id=\"cmsmasters_divider_69f1b7c9c20fe5_32728704\" class=\"cmsmasters_divider cmsmasters_divider_width_long cmsmasters_divider_pos_center\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_69f1b7c9c21575_06986577\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/dr-roland-wegleiter\/\">Roland. M. Wegleiter <\/a>ist Rechtsanwalt und Partner bei CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte Innsbruck.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CHG-Rechtsanwaelte-Roland-M.-Wegleiter-Profilfoto.jpg\" \/>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Dr. Roland M. Wegleiter<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Roland Wegleiter gibt einen \u00dcberblick \u00fcber die Einsparungen bei der Eintragungsgeb\u00fchr f\u00fcr neue Hauptwohnsitze.<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":24697,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[8,100],"tags":[268,271,263,274,265,270,267,266,269,272,264,273],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Einsparungen bei der Eintragungsgeb\u00fchr f\u00fcr neue Hauptwohnsitze<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Am 20.03.2024 gab der Nationalrat gr\u00fcnes Licht f\u00fcr Teile des Wohn- und Baupakets der Bundesregierung. 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