{"id":26317,"date":"2025-03-11T15:12:48","date_gmt":"2025-03-11T14:12:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=26317"},"modified":"2025-03-11T15:19:27","modified_gmt":"2025-03-11T14:19:27","slug":"gewerbeimmobilien-im-wandel-der-zeit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/gewerbeimmobilien-im-wandel-der-zeit\/","title":{"rendered":"Gewerbeimmobilien im Wandel der Zeit"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_69f5fa28a9fdd0_43995471 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_69f5fa28a9fdd0_43995471 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_69f5fa28a9fdd0_43995471\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\">Gewerbeimmobilien im Wandel der Zeit<\/span><\/h1>\n<p>Rechtssichere L\u00f6sungen f\u00fcr Eigentum, Miete und alternative Finanzierungsmodelle<\/p>\n<p>Der Gewerbeimmobilienmarkt hat sich \u00fcber die Jahrzehnte stark ver\u00e4ndert \u2013 sowohl in der Nutzung als auch in den Finanzierungs- und Eigentumsstrukturen. Dabei kommt es auf die Details in der Vertragsgestaltung an. CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte unterst\u00fctzt Sie mit entsprechendem Know-how. W\u00e4hrend fr\u00fcher das Eigentum an Betriebsliegenschaften samt Maschinen dominierte, setzen Unternehmen heute zunehmend auf flexible Modelle, wie Miete, Leasing oder Baurecht, um Kapital zu schonen und sich an wirtschaftliche Gegebenheiten anzupassen bzw. auch rascher auf Ver\u00e4nderungen reagieren zu k\u00f6nnen. Auch innovative L\u00f6sungen wie \u201eSale and Lease Back\u201c gewinnen an Bedeutung. Derartige L\u00f6sungen erm\u00f6glichen es, Eigenkapital aus Reserven zu aktivieren.<\/p>\n<p>Die wichtigsten Modelle im \u00dcberblick:<\/p>\n<p><strong>1. Eigentum<\/strong><br \/>\n\u2022 Das Unternehmen erwirbt die Immobilie und ist im Grundbuch als Eigent\u00fcmer eingetragen.<br \/>\n\u2022 Wichtig: Beim Ankauf auf die Details zu achten (Widmung, Baukonsens, Dienstbarkeiten, Betriebsanlagengenehmigung, ESG-Tauglichkeit, Schutzzonen, Betriebskosten etc.).<br \/>\n\u2022 Vorteil: Volle Kontrolle und Wertsteigerung. M\u00f6glichkeit der (teilweisen) Vermietung<br \/>\n\u2022 Nachteil: Hoher Kapitalaufwand und langfristige Bindung.<\/p>\n<p><strong>2. Miete<\/strong><br \/>\n\u2022 Die Immobilie wird von einem Dritten gemietet.<br \/>\n\u2022 Wichtig: Vertragsgestaltung hinsichtlich (Teil-)K\u00fcndigungsrechten, Verl\u00e4ngerungsoptionen, Vergeb\u00fchrung, Betriebskosten, etc.<br \/>\n\u2022 Vorteil: Geringe Kapitalbindung, flexible K\u00fcndigungsfristen.<br \/>\n\u2022 Nachteil: Keine Eigentumsrechte, langfristig oft teurer als Kauf.<\/p>\n<p><strong>3. Leasing<\/strong><br \/>\n\u2022 Eine Mischung aus Miete und Eigentum, meist \u00fcber eine Leasinggesellschaft.<br \/>\n\u2022 Vorteil: Geringe Anschaffungskosten, steuerliche Vorteile.<br \/>\n\u2022 Nachteil: Nach Vertragsende bleibt das Eigentum oft beim Leasinggeber.<\/p>\n<p><strong>4. Baurecht<\/strong><br \/>\n\u2022 Das Recht, auf fremdem Grund f\u00fcr eine bestimmte Dauer (bis zu 100 Jahre) zu bauen und die Immobilie zu nutzen.<br \/>\n\u2022 Wichtig: Eigene Baurechtseinlage bietet Eigent\u00fcmerstellung auf Zeit (insbesondere auch f\u00fcr Pfandrechte); Baurechtswohnungseigentum m\u00f6glich.<br \/>\n\u2022 Vorteil: Kosteng\u00fcnstige Alternative zum Grundst\u00fcckskauf.<br \/>\n\u2022 Nachteil: Nach Ablauf des Baurechts f\u00e4llt das Bauwerk an den Grundeigent\u00fcmer.<\/p>\n<p><strong>5. Sale and Lease Back<\/strong><br \/>\n\u2022 Eine Eigentumsimmobilie wird verkauft und anschlie\u00dfend vom ehemaligen Eigent\u00fcmer zur\u00fcckgemietet.<br \/>\n\u2022 Wichtig: R\u00fcckkaufoption oder Vorkaufsrecht.<br \/>\n\u2022 Vorteil: Sofortige Liquidit\u00e4t, aber weiterhin Nutzung der Immobilie.<br \/>\n\u2022 Nachteil: Der Verk\u00e4ufer verliert sein Eigentum und zahlt langfristig Mietkosten.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Die auf <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-immobilienrecht\/\">Immobilienrecht spezialisierte Praxisgruppe<\/a> von CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lten unter der Leitung von <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/dr-roland-wegleiter\/\">Roland M. Wegleiter<\/a> deckt das gesamte\u00a0 Spektrum der Immobilienwirtschaft ab und sucht stets nach der finanziell und steuerlich besten L\u00f6sung.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Roland Wegleiter und Mario Kathrein pr\u00e4sentieren die wichtigsten Modelle f\u00fcr rechtssichere L\u00f6sungen im Gewerbeimmobilienbereich: Von Eigentum und Miete bis hin zu innovativen Finanzierungsmodellen wie Leasing und Sale-and-Lease-Back.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":26321,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[8,100,9],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Gewerbeimmobilien im Wandel der Zeit - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die wichtigsten Modelle f\u00fcr rechtssichere L\u00f6sungen im Gewerbeimmobilienbereich: Eigentum, Miete bis hin zu innovativen Finanzierungsmodellen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/gewerbeimmobilien-im-wandel-der-zeit\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/gewerbeimmobilien-im-wandel-der-zeit\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-03-11T14:12:48+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-03-11T14:19:27+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/real-estate-6688945_1280-e1741702706140.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"652\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Selina Reichholf\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Selina Reichholf\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/gewerbeimmobilien-im-wandel-der-zeit\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/gewerbeimmobilien-im-wandel-der-zeit\/\"},\"author\":{\"name\":\"Selina Reichholf\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#\/schema\/person\/1a03a341ca78135e646a1e10d229c9f5\"},\"headline\":\"Gewerbeimmobilien im Wandel der Zeit\",\"datePublished\":\"2025-03-11T14:12:48+00:00\",\"dateModified\":\"2025-03-11T14:19:27+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/gewerbeimmobilien-im-wandel-der-zeit\/\"},\"wordCount\":408,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#organization\"},\"articleSection\":[\"CHG News\",\"Immobilienrecht\",\"Kanzlei\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/gewerbeimmobilien-im-wandel-der-zeit\/\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/gewerbeimmobilien-im-wandel-der-zeit\/\",\"name\":\"Gewerbeimmobilien im Wandel der Zeit - 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