{"id":26348,"date":"2025-03-13T11:31:58","date_gmt":"2025-03-13T10:31:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=26348"},"modified":"2025-03-17T07:32:14","modified_gmt":"2025-03-17T06:32:14","slug":"vergabestandards-fuer-wohnimmobilienkredite-auch-nach-auslaufen-der-kim-v","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/vergabestandards-fuer-wohnimmobilienkredite-auch-nach-auslaufen-der-kim-v\/","title":{"rendered":"Vergabestandards f\u00fcr Wohnimmobilienkredite auch nach Auslaufen der KIM-V"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_69f5eccdd2c542_26633811 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_69f5eccdd2c542_26633811 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_69f5eccdd2c542_26633811\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\">Vergabestandards f\u00fcr Wohnimmobilienkredite auch nach Auslaufen der KIM-V\u00a0<\/span><\/h1>\n<p>Die Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsma\u00dfnahmen-Verordnung (KIM-V) legt Ma\u00dfnahmen zur Verminderung von festgestellten Ver\u00e4nderungen in der Intensit\u00e4t des systemischen Risikos bei Fremdkapitalfinanzierungen von Wohnimmobilien fest. Sie trat mit 01. August 2022 in Kraft und endet mit Ablauf des 30. Juni 2025. Die KIM-V wird nicht verl\u00e4ngert, nachhaltige Vergabestandards f\u00fcr Wohnimmobilienkredite jedoch bleiben.<\/p>\n<p><strong>Makroprudentielle Aufsicht durch das Finanzmarktstabilit\u00e4tsgremium<\/strong><\/p>\n<p>Dem Finanzmarktstabilit\u00e4tsgremium (FMSG) obliegt die makroprudentiellen Aufsicht in \u00d6sterreich, es analysiert Risiken f\u00fcr die Stabilit\u00e4t des \u00f6sterreichischen Finanzsystems. Die Aufgaben des Gremiums sind die St\u00e4rkung der Zusammenarbeit in makroprudentiellen Fragen und die F\u00f6rderung der Finanzmarktstabilit\u00e4t. Das FMSG er\u00f6rtert finanzmarktstabilit\u00e4tsrelevante Themen und kann Empfehlungen oder Risikohinweise an die FMA abgeben.<\/p>\n<p><strong>44. Sitzung des Finanzmarktstabilit\u00e4tsgremiums<\/strong><\/p>\n<p>Die 44. Sitzung des Finanzmarktstabilit\u00e4tsgremiums (FMSG) fand am 26. Februar 2025 statt. Hauptthemen der Sitzung waren unter anderem nachhaltige Vergabestandards f\u00fcr Wohnimmobilienkredite. Nach Ansicht des FMSG bleibt auch nach Ende der Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsma\u00dfnahmen-Verordnung (KIM-V) eine nachhaltige Kreditvergabe f\u00fcr die Stabilit\u00e4t des Finanzmarkts essenziell.<\/p>\n<p><strong>Das FMSG hat in seiner 44. Sitzung daher folgende Begleitma\u00dfnahmen beschlossen bzw. bef\u00fcrwortet:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Leitlinie zu den Vergabestandards: Das FMSG betont, dass die Beleihungsquote nicht mehr als 90 %, die Schuldendienstquote nicht mehr als 40 % und die maximale Laufzeit nicht mehr als 35 Jahre betragen soll.<br \/>\nDer Anteil der Kredite, die diese Kriterien nicht erf\u00fcllen, soll nicht mehr als 20 % der Neukreditvergabe in einem Quartal ausmachen. Ein institutsbezogenes Ausnahmekontingent ist also weiterhin vorgesehen.<\/li>\n<li>Erh\u00f6hung der Meldefrequenz: Die Finanzmarktaufsicht (FMA) wird f\u00fcr ein zeitn\u00e4heres Monitoring der Vergabestandards die entsprechende Datenerhebung (\u201eVERA-H\u201c) auf eine viertelj\u00e4hrliche Meldung umstellen.<\/li>\n<li>Zus\u00e4tzliche Ver\u00f6ffentlichungen: Die Oesterreichische Nationalbank (\u00d6NB) wird Details zur Entwicklung der Kreditvergabe regelm\u00e4\u00dfig ver\u00f6ffentlichen.<\/li>\n<li>Kapitalbezogene Ma\u00dfnahmen: Das Gremium wird in den kommenden Sitzungen gemeinsam mit Finanzmarktaufsicht und Oesterreichischer Nationalbank kapitalbezogene Ma\u00dfnahmen evaluieren.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zur Presseaussendung des FMSG kommen Sie <a href=\"https:\/\/www.fmsg.at\/publikationen\/presseaussendungen\/2025\/44te-sitzung.html\">hier<\/a><\/p>\n<p><strong>Fazit<\/strong><br \/>\nDie KIM-V geht, die Vergabestandards f\u00fcr Wohnkredite bleiben. Es bleibt nun zwar abzuwarten, wie die FMA auf die Leitlinien des FMSG reagiert. Es ist aber zu erwarten, dass die FMA die Einhaltung der vom FMSG ver\u00f6ffentlichten Leitlinien f\u00fcr die private Wohnimmobilienfinanzierung von den Kreditinstituten einfordert. F\u00fcr Kreditgeber und Kreditnehmer wird sich somit auch nach Ende der KIM-V keine allzu gro\u00dfer \u00c4nderung ergeben.<\/p>\n<p>Unsere Praxisgruppe <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-banking-finance\/\">Banking &amp; Finance<\/a> unter der Leitung von <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/daniel-tamerl\/\">Dr. Daniel Tamerl<\/a> ber\u00e4t Unternehmen, Kredit- und Finanzinstitute und \u00f6ffentliche Institutionen bei allen Fragen des Bank- und Finanzierungsrechts.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Daniel Tamerl berichtet \u00fcber das Auslaufen der Regelungen der KIM-V und beleuchtet die Leitlinien, die Kreditinstitute k\u00fcnftig bei der Vergabe von Wohnimmobilienkrediten zu beachten haben.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":26344,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[108,8,9],"tags":[290,289,285,291,155,288,286,210,160,287,284],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Vergabestandards f\u00fcr Wohnimmobilienkredite auch nach Auslaufen der KIM-V - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ende der KIM-V: Vergabestandards f\u00fcr Wohnkredite bleiben durch Leitlinien des FMSG\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/vergabestandards-fuer-wohnimmobilienkredite-auch-nach-auslaufen-der-kim-v\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/vergabestandards-fuer-wohnimmobilienkredite-auch-nach-auslaufen-der-kim-v\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-03-13T10:31:58+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-03-17T06:32:14+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Insolvenz-scaled-e1742193110200.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1344\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/vergabestandards-fuer-wohnimmobilienkredite-auch-nach-auslaufen-der-kim-v\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/vergabestandards-fuer-wohnimmobilienkredite-auch-nach-auslaufen-der-kim-v\/\"},\"author\":{\"name\":\"Rebekka Harb\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#\/schema\/person\/3b2cf5222bbdc308d5c3611b8a160193\"},\"headline\":\"Vergabestandards f\u00fcr Wohnimmobilienkredite auch nach Auslaufen der KIM-V\",\"datePublished\":\"2025-03-13T10:31:58+00:00\",\"dateModified\":\"2025-03-17T06:32:14+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/vergabestandards-fuer-wohnimmobilienkredite-auch-nach-auslaufen-der-kim-v\/\"},\"wordCount\":451,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#organization\"},\"keywords\":[\"Bank\",\"FMSG\",\"KIM-V\",\"Kreditinstitut\",\"Kreditvergabe\",\"Kriterien\",\"Leitlinien\",\"Verbraucherkredit\",\"Vergabestandards\",\"Wohnimmobilie\",\"Wohnkredit\"],\"articleSection\":[\"Banking &amp; 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