{"id":27035,"date":"2025-08-05T14:30:41","date_gmt":"2025-08-05T12:30:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=27035"},"modified":"2025-08-05T16:03:06","modified_gmt":"2025-08-05T14:03:06","slug":"causa-wertsicherung-wendepunkt-in-der-hoechstgerichtlichen-rechtsprechung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/causa-wertsicherung-wendepunkt-in-der-hoechstgerichtlichen-rechtsprechung\/","title":{"rendered":"Causa Wertsicherung: Wendepunkt in der h\u00f6chstgerichtlichen Rechtsprechung?"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_6a135a585634f0_41048512 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6a135a585634f0_41048512 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_6a135a585634f0_41048512\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\">Causa Wertsicherung: Wendepunkt in der h\u00f6chstgerichtlichen Rechtsprechung?<br \/>\n<\/span><\/h1>\n<p>von RA Mag. Dr. <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/mario-kathrein\/\">Mario Kathrein,<\/a> LL.M. LL.B. und RAA Ing. <a style=\"font-size: 16px;\" href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/felix-hollenstein\/\">Felix Hollenstein, <\/a>LL.M. LL.B.<\/p>\n<p>Die in der vergangenen Woche ver\u00f6ffentlichte Entscheidung, 10 Ob 15\/25s des Obersten Gerichtshofs (OGH) zur Wertsicherung l\u00e4sst die Immobilienbranche und die gesamte interessierte \u00d6ffentlichkeit einmal mehr aufhorchen. Entgegen der bisherigen Ansicht (ausgehend von der Entscheidung 2 Ob 36\/23t) spricht der OGH nun die gegenteilige Meinung \u2013 pro Wertsicherung \u2013 aus:<\/p>\n<p>In Mietvertr\u00e4gen ist in der Regel eine <strong>Wertsicherungsklausel<\/strong> vorgesehen. Mit einer solchen Klausel wird die Miete (in der Regel) an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, um den Mietzins w\u00e4hrend der Vertragslaufzeit an die Inflation anpassen zu k\u00f6nnen. Insbesondere bei Mietvertr\u00e4gen zwischen Verbraucher:innen und Unternehmer:innen gelten aufgrund des <strong>Konsumentenschutzgesetzes (KSchG)<\/strong> strenge rechtliche Rahmenbedingungen.<\/p>\n<p>In einem Individualverfahren <strong>(10 Ob 15\/25s)<\/strong> hatte der OGH eine solche Wertsicherungsklausel in einem als Vertragsformblatt eingestuften Mietvertrag (Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes \u2013 MRG) zu pr\u00fcfen. Dabei <strong>wich der erkennende 10. Senat ausdr\u00fccklich von der seit 2023 vertretenen Linie ab<\/strong>, wonach Wertsicherungsklauseln in Bestandsvertr\u00e4gen aufgrund von <strong>\u00a7\u00a06 Abs 2 Z 4 KSchG unwirksam<\/strong> sind, wenn sie eine <strong>Wertanpassung innerhalb der ersten zwei Monate der Vertragslaufzeit<\/strong> zulassen.<\/p>\n<p>In seiner Entscheidung kommt der OGH nun aber zum Ergebnis, dass <strong>\u00a7\u00a06 Abs 2 Z 4 KSchG<\/strong> auf \u201e<em>Dauerschuldverh\u00e4ltnisse (etwa Bestandvertr\u00e4ge), die darauf angelegt sind, dass die Leistung des Unternehmers (Vermieters) nicht innerhalb von zwei Monaten nach der Vertragsschlie\u00dfung vollst\u00e4ndig zu erbringen ist, [\u2026]<\/em>\u201c <strong>nicht anwendbar sei<\/strong>. Begr\u00fcndend wird unter anderem ausgef\u00fchrt, dass \u00a7\u00a06 Abs 2 Z 4 KSchG auf solche Dauerschuldverh\u00e4ltnisse nicht zugeschnitten sei und die Anwendung der Bestimmung auf langfristige Mietvertr\u00e4ge \u201e<em>enorme Unbilligkeiten<\/em>\u201c mit sich br\u00e4chte. Zudem sei eine inflationsbedingte Anpassung des Entgelts bei einem langfristigen Dauerschuldverh\u00e4ltnis nicht als \u201e<em>\u00fcberraschende, einseitige Entgeltserh\u00f6hung<\/em>\u201c zu qualifizieren, wovon \u00a7\u00a06 Abs 2 Z 4 KSchG Verbraucher:innen gerade sch\u00fctzen will.<\/p>\n<p><strong>Fazit<\/strong><\/p>\n<p>Trotz umfangreicher Ausf\u00fchrungen der H\u00f6chstrichter:innen des 10. Senates und ihrer sehr klaren Positionierung bleibt weiterhin <strong>Vorsicht<\/strong> geboten: Die ergangene Entscheidung ist f\u00fcr andere derzeit anh\u00e4ngige Wertsicherungsverfahren nicht bindend. Die Entscheidung zu 10\u00a0Ob\u00a015\/25s erging zudem nicht in der Besetzung eines \u201everst\u00e4rkten Senats\u201c, sondern in einfacher Senatsbesetzung. Es bleibt abzuwarten, ob sich andere Senate des OGH k\u00fcnftig den Ansichten des 10. Senats anschlie\u00dfen werden und damit endg\u00fcltig f\u00fcr Klarheit gesorgt wird.<\/p>\n<p>Wir beraten Sie gerne, ob beim Abschluss neuer Mietvertr\u00e4ge oder der Pr\u00fcfung bestehender Mietverh\u00e4ltnisse \u2013 praxistauglich und auf dem neuesten Stand der Judikatur.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Kontakt:<\/p>\n<p>RA Mag. Dr. Mario Kathrein, LL.M. LL.B: <a href=\"mailto:kathrein@chg.at\">kathrein@chg.at<\/a><\/p>\n<p class=\"KontaktAdressblock\">Rechtsanwalt in der Praxisgruppe Immobilienrecht<\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Bozner Platz 4 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der OGH hat letzte Woche eine neuerliche Entscheidung (10 Ob 15\/25s) zum Thema Wertsicherung bei Mietvertr\u00e4gen im Anwendungsbereich des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) ver\u00f6ffentlicht. Diese k\u00f6nnte einen Wendepunkt darstellen.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":27039,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[8,100,9],"tags":[330,326,178,329,328,332,331,327],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Causa Wertsicherung: Wendepunkt in der h\u00f6chstgerichtlichen Rechtsprechung? - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der OGH hat letzte Woche eine neuerliche Entscheidung zum Thema Wertsicherung bei Mietvertr\u00e4gen im Anwendungsbereich des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) ver\u00f6ffentlicht.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/causa-wertsicherung-wendepunkt-in-der-hoechstgerichtlichen-rechtsprechung\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/causa-wertsicherung-wendepunkt-in-der-hoechstgerichtlichen-rechtsprechung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-08-05T12:30:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-08-05T14:03:06+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/pexels-jakubzerdzicki-31425035-scaled-e1754396586832.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1491\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Selina Reichholf\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Selina Reichholf\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/causa-wertsicherung-wendepunkt-in-der-hoechstgerichtlichen-rechtsprechung\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/causa-wertsicherung-wendepunkt-in-der-hoechstgerichtlichen-rechtsprechung\/\"},\"author\":{\"name\":\"Selina Reichholf\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#\/schema\/person\/1a03a341ca78135e646a1e10d229c9f5\"},\"headline\":\"Causa Wertsicherung: Wendepunkt in der h\u00f6chstgerichtlichen Rechtsprechung?\",\"datePublished\":\"2025-08-05T12:30:41+00:00\",\"dateModified\":\"2025-08-05T14:03:06+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/causa-wertsicherung-wendepunkt-in-der-hoechstgerichtlichen-rechtsprechung\/\"},\"wordCount\":492,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#organization\"},\"keywords\":[\"Dauerschuldverh\u00e4ltnis\",\"Immobilienbranche\",\"Miete\",\"Mietrecht\",\"Mietvertrag\",\"Mietzins\",\"Verbraucherpreisindex\",\"Wertsicherungsverfahren\"],\"articleSection\":[\"CHG News\",\"Immobilienrecht\",\"Kanzlei\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/causa-wertsicherung-wendepunkt-in-der-hoechstgerichtlichen-rechtsprechung\/\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/causa-wertsicherung-wendepunkt-in-der-hoechstgerichtlichen-rechtsprechung\/\",\"name\":\"Causa Wertsicherung: Wendepunkt in der h\u00f6chstgerichtlichen Rechtsprechung? 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