{"id":27871,"date":"2025-11-24T10:37:41","date_gmt":"2025-11-24T09:37:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=27871"},"modified":"2025-12-17T16:03:21","modified_gmt":"2025-12-17T15:03:21","slug":"wertsicherungsvereinbarungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/wertsicherungsvereinbarungen\/","title":{"rendered":"J\u00fcngste Entwicklungen in der Judikatur zu Wertsicherungsvereinbarungen"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_6a1c5e0e602800_86196271 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6a1c5e0e602800_86196271 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_6a1c5e0e604729_74712869 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6a1c5e0e604729_74712869 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_6a1c5e0e602800_86196271\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\"><strong>J\u00fcngste Entwicklungen in der Judikatur zu Wertsicherungsvereinbarungen<\/strong><\/span><\/h1>\n<p>von <em>RA Mag. Dr. <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/mario-kathrein\/\">Mario Kathrein<\/a>, LL.M., RAA Dr. <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/niklas-schneider\/\">Niklas Schneider<\/a><\/em><\/p>\n<p>Wertsicherungsvereinbarungen stellen in Mietvertr\u00e4gen seit jeher ein zentrales Instrument zur Erhaltung des realen Werts des vereinbarten Mietzinses dar. Insbesondere in l\u00e4ngerfristigen Vertragsverh\u00e4ltnissen ist es im Interesse des Vermieters, dass der Mietzins nicht durch Geldentwertung wirtschaftlich an Substanz verliert. Die bei der Vereinbarung einer Wertsicherungsvereinbarung zu beachtenden Aspekte sind vielz\u00e4hlig, was die in den letzten Jahren \u2013 auch aufgrund der Inflationsdynamik \u2013 dazu ergangenen h\u00f6chstgerichtlichen Entscheidungen nur zu gut verdeutlichten. Auch medial sorgten die Entscheidungen f\u00fcr viel Beachtung.<\/p>\n<p>So ist nach der Rechtsprechung eine Wertsicherungsvereinbarung im Anwendungsbereich des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) unzul\u00e4ssig, wenn sie entgegen \u00a7 6 Abs 2 Z 4 KSchG eine Anpassung des Mietzinses innerhalb der ersten zwei Monate nach Vertragsabschluss zul\u00e4sst, sofern dies zwischen Vermieter und Mieter nicht im Einzelnen ausgehandelt wurde. Postwendend vertrat ein anderer Senat des OGH die gegenteilige Ansicht, wonach diese Bestimmung des KSchG nicht f\u00fcr langfristige Mietvertr\u00e4ge anwendbar sei. Auch Wertsicherungsvereinbarungen, die f\u00fcr einen allf\u00e4lligen Entfall des vereinbarten Index eine gewisse Wahlm\u00f6glichkeit f\u00fcr den Vermieter festlegen, sind unwirksam. Dies gilt auch f\u00fcr das Abstellen auf eine bei Vertragsabschluss bereits \u00fcberholte Indexzahl als Ausgangsbasis. Zudem soll durch das \u201eZweiseitigkeitsgebot\u201c sichergestellt werden, dass Wertsicherungsvereinbarungen sowohl Erh\u00f6hungen als auch Senkungen des Mietzinses erm\u00f6glichen. Die blo\u00dfe Berechtigung zur Senkung oder Erh\u00f6hung reicht daf\u00fcr nicht aus. Aus derartigen Klauseln erg\u00e4be sich n\u00e4mlich keine Verpflichtung des Vermieters, den Mietzins im Falle einer Deflation zu senken.<\/p>\n<p>Im unmittelbaren Zusammenhang mit der Unzul\u00e4ssigkeit einzelner Bestandteile von Wertsicherungsvereinbarungen steht auch die Frage, ob die Unzul\u00e4ssigkeit eines Teils der Vereinbarung zwingend mit der Unwirksamkeit der gesamten Vereinbarung einher geht. Nach j\u00fcngster Rechtsprechung kann eine Wertsicherungsvereinbarung unter Umst\u00e4nden aufgegliedert werden, sodass die Unwirksamkeit eines Bestandteils nicht zwingend die Unwirksamkeit der gesamten Vereinbarung zur Folge hat. Ausschlaggebend ist vor allem, ob es sich um einen materiell eigenst\u00e4ndigen Regelungsbereich handelt, die Bestandteile der Wertsicherungsvereinbarung also isoliert voneinander wahrgenommen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Diese Entwicklungen sind f\u00fcr Vermieter wenig erfreulich und sorgen f\u00fcr erhebliche Unsicherheiten in der Immobilienbranche: Zwar besteht au\u00dferhalb des Anwendungsbereichs des KSchG eine gr\u00f6\u00dfere Gestaltungsm\u00f6glichkeit bei Klauseln und ist die vom OGH h\u00e4ufig herangezogene kundenfeindlichste Auslegung nicht in Individualverfahren ma\u00dfgeblich (hier werden Klauseln unter Ber\u00fccksichtigung der Umst\u00e4nde des Einzelfalls beurteilt). Dennoch gibt es unz\u00e4hlige F\u00e4lle, in denen die Klauseln im Ergebnis aus unterschiedlichsten Gr\u00fcnden als unwirksam beurteilt wurden.<\/p>\n<p>Zahlreiche Vermieter k\u00f6nnen dann lediglich den (unter Umst\u00e4nden vor Jahrzehnten) vereinbarten Mietzins ohne Wertanpassung verlangen. Zudem k\u00f6nnen Mieter zu Unrecht bezahlte Betr\u00e4ge zur\u00fcckfordern. Ungeachtet dessen war der Versuch der Vermieter, die f\u00fcr die Wertsicherungsklauseln zentralen gesetzlichen Bestimmungen vor dem Verfassungsgerichtshof zu bek\u00e4mpfen, nicht von Erfolg gekr\u00f6nt.<\/p>\n<p><em>Diese Ausgangslage veranlasste den Gesetzgeber zu einer umfassenden Mietrechtsreform, welche schwerpunktm\u00e4\u00dfig im n\u00e4chsten Newsletter behandelt wird. Aufgrund der Komplexit\u00e4t der damit einhergehenden \u00c4nderungen und deren weitreichenden Auswirkungen, ist eine fundierte juristische Beratung im Zuge der Mietvertragserrichtung unerl\u00e4sslich. Gerne unterst\u00fctzen wir Sie dabei.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_6a1c5e0e604729_74712869\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CHG-Rechtsanwaelte-Mario-Kathrein-Profilfoto.jpg\" \/>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Mario Kathrein<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>Kontakt:<\/p>\n<p class=\"cmsmasters_profile_title entry-title\">Mag. Dr. Mario Kathrein, LL.M. LL.B.: <a href=\"mailto:kathrein@chg.at\">kathrein@chg.at<\/a><\/p>\n<p class=\"KontaktAdressblock\">Rechtsanwalt in den Praxisgruppen <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-immobilienrecht\/\">Immobilienrecht<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-business-law\/\">Business Law.<\/a><\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Bozner Platz 4 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wertsicherungsvereinbarungen in Mietvertr\u00e4gen dienen der Erhaltung des realen Mietzinses, unterliegen jedoch strengen gesetzlichen und h\u00f6chstgerichtlichen Vorgaben, insbesondere im Konsumentenschutzbereich, sodass unzul\u00e4ssige Klauseln, wie etwa einseitige Anpassungen oder veraltete Indexbez\u00fcge, zur Teil- oder Gesamtnichtigkeit f\u00fchren k\u00f6nnen und Vermieter daher oft nur den urspr\u00fcnglich vereinbarten Mietzins ohne Wertanpassung geltend machen k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":27877,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[357],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - 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