{"id":27920,"date":"2025-12-11T10:11:03","date_gmt":"2025-12-11T09:11:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=27920"},"modified":"2025-12-17T16:02:56","modified_gmt":"2025-12-17T15:02:56","slug":"verkehrsueblichkeit_eines_nachtraeglichen_balkoneinbaus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/verkehrsueblichkeit_eines_nachtraeglichen_balkoneinbaus\/","title":{"rendered":"Verkehrs\u00fcblichkeit eines nachtr\u00e4glichen Balkoneinbaus bei Wohnungseigentumsobjekten?"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_69f5c659ca0f49_07920307 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_69f5c659ca0f49_07920307 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_69f5c659ca2918_95627736 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_69f5c659ca2918_95627736 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_69f5c659ca0f49_07920307\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\"><strong>Verkehrs\u00fcblichkeit eines nachtr\u00e4glichen Balkoneinbaus bei Wohnungseigentumsobjekten<\/strong><\/span><\/h1>\n<p>von <em>RA Mag. Dr. <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/mario-kathrein\/\">Mario Kathrein<\/a>, LL.M., RAA\u00a0<\/em>Ing. <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/felix-hollenstein\/\">Felix Hollenstein<\/a>, LL.M. LL.B.<\/p>\n<p>Zu \u00c4nderungen am eigenen Wohnungseigentumsobjekt ist ein jeder Wohnungseigent\u00fcmer auf eigene Kosten berechtigt. Werden durch die beabsichtigte \u00c4nderung auch schutzw\u00fcrdige Interessen anderer Wohnungseigent\u00fcmer beeintr\u00e4chtigt, erfordert dies die Zustimmung aller anderen Wohnungseigent\u00fcmer. Eine solche Zustimmung kann unter bestimmten Voraussetzungen gerichtlich ersetzt werden. Daf\u00fcr darf die geplante \u00c4nderung weder eine Sch\u00e4digung des Hauses noch eine Beeintr\u00e4chtigung schutzw\u00fcrdiger Interessen der anderen Wohnungseigent\u00fcmer, besonders auch keine Beeintr\u00e4chtigung der \u00e4u\u00dferen Erscheinung des Hauses, noch eine Gefahr f\u00fcr die Sicherheit von Personen, des Hauses oder von anderen Sachen zur Folge haben.<\/p>\n<p>Werden auch allgemeine Teile der Liegenschaft in Anspruch genommen, muss die beabsichtigte \u00c4nderung zudem verkehrs\u00fcblich sein oder einem wichtigen Interesse des Wohnungseigent\u00fcmers dienen, wobei die Beweislast dem \u00e4nderungswilligen Wohnungseigent\u00fcmer obliegt.<\/p>\n<p>Im vorliegenden Fall bildet das Haus mit vier weiteren H\u00e4usern einen Wohnblock um einen gemeinsamen Innenhof. Im gesamten Innenhof finden sich derzeit drei Balkone. Zwei Balkone im betreffenden Haus und ein weiterer Balkon im unmittelbar benachbarten Geb\u00e4ude reichen laut einer aktuellen Entscheidung des Obersten Gerichtshofs (OGH) nicht f\u00fcr die Verkehrs\u00fcblichkeit eines nachtr\u00e4glichen Balkoneinbaus aus. Ein selektives Abstellen auf ausgew\u00e4hlte Geb\u00e4ude kommt nicht in Betracht \u2013 vielmehr kommt es im Kern darauf an, ob bei einem gro\u00dfen Teil der vergleichbaren Objekte vergleichbare Ma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt wurden. Das Umfeld ist dabei weiter zu sehen als das betroffene Haus und das unmittelbare Nachbarhaus.<\/p>\n<p>Bei Betrachtung aller Geb\u00e4ude des Geb\u00e4udekomplexes und der n\u00e4heren Umgebung waren Balkone in der betroffenen Gegend insgesamt nur vereinzelt vorhanden und bestanden nicht bei einem gro\u00dfen Teil der vergleichbaren Objekte. Im Ergebnis konnte die fehlende Zustimmung der anderen Wohnungseigent\u00fcmer somit nicht gerichtlich ersetzt werden.<\/p>\n<p><em>Ob ein geplanter Umbau wohnungseigentumsrechtlich zul\u00e4ssig ist, bleibt eine Frage des Einzelfalls. Eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung aller tats\u00e4chlichen und rechtlichen Umst\u00e4nde ist unverzichtbar. Wir unterst\u00fctzen Sie dabei von Beginn an und begleiten Sie gerne bei Ihrem Projekt.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_69f5c659ca2918_95627736\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CHG-Rechtsanwaelte-Mario-Kathrein-Profilfoto.jpg\" \/>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Mario Kathrein<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>Kontakt:<\/p>\n<p class=\"cmsmasters_profile_title entry-title\">Mag. Dr. Mario Kathrein, LL.M. LL.B.: <a href=\"mailto:kathrein@chg.at\">kathrein@chg.at<\/a><\/p>\n<p class=\"KontaktAdressblock\">Rechtsanwalt in den Praxisgruppen <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-immobilienrecht\/\">Immobilienrecht<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-business-law\/\">Business Law.<\/a><\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Bozner Platz 4 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Wohnungseigent\u00fcmer darf \u00c4nderungen an seiner Einheit grunds\u00e4tzlich selbst auf eigene Kosten vornehmen, ben\u00f6tigt aber die Zustimmung aller anderen Eigent\u00fcmer, wenn schutzw\u00fcrdige Interessen betroffen sind; ein gerichtlicher Zustimmungsersatz scheitert, wenn die \u00c4nderung \u2013 wie im Fall eines Balkoneinbaus \u2013 nicht verkehrs\u00fcblich ist und die Mehrheit vergleichbarer Objekte keine \u00e4hnliche Ma\u00dfnahme aufweist.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":28012,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[357],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Verkehrs\u00fcblichkeit eines nachtr\u00e4glichen Balkoneinbaus bei Wohnungseigentumsobjekten? - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rechtanwalt Stefan Humer pr\u00e4sentierte bei einer gemeinsamen Veranstaltung mit dem Linde Verlag sein neues Praxishandbuch zum Data Act und angrenzendem KI-Recht.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/verkehrsueblichkeit_eines_nachtraeglichen_balkoneinbaus\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/verkehrsueblichkeit_eines_nachtraeglichen_balkoneinbaus\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-12-11T09:11:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-12-17T15:02:56+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Vorlage-fuer-Bilder-NL-1.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"705\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/verkehrsueblichkeit_eines_nachtraeglichen_balkoneinbaus\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/verkehrsueblichkeit_eines_nachtraeglichen_balkoneinbaus\/\"},\"author\":{\"name\":\"Rebekka Harb\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#\/schema\/person\/3b2cf5222bbdc308d5c3611b8a160193\"},\"headline\":\"Verkehrs\u00fcblichkeit eines nachtr\u00e4glichen Balkoneinbaus bei Wohnungseigentumsobjekten?\",\"datePublished\":\"2025-12-11T09:11:03+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-17T15:02:56+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/verkehrsueblichkeit_eines_nachtraeglichen_balkoneinbaus\/\"},\"wordCount\":545,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#organization\"},\"articleSection\":[\"PGI-Newsletter\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/verkehrsueblichkeit_eines_nachtraeglichen_balkoneinbaus\/\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/verkehrsueblichkeit_eines_nachtraeglichen_balkoneinbaus\/\",\"name\":\"Verkehrs\u00fcblichkeit eines nachtr\u00e4glichen Balkoneinbaus bei Wohnungseigentumsobjekten? 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