{"id":27924,"date":"2025-12-11T10:12:15","date_gmt":"2025-12-11T09:12:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=27924"},"modified":"2025-12-17T16:02:37","modified_gmt":"2025-12-17T15:02:37","slug":"schluesselverlust-tausch-der-schloesser-durch-den-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/schluesselverlust-tausch-der-schloesser-durch-den-mieter\/","title":{"rendered":"Schl\u00fcsselverlust: Tausch der Schl\u00f6sser durch den Mieter?"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_69f2f6cf8c1866_64382228 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_69f2f6cf8c1866_64382228 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_69f2f6cf8c2d85_71150892 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_69f2f6cf8c2d85_71150892 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_69f2f6cf8c1866_64382228\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\"><strong>Schl\u00fcsselverlust: Tausch der Schl\u00f6sser durch den Mieter?<\/strong><\/span><\/h1>\n<p>von <em>RA Mag. Dr. <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/mario-kathrein\/\">Mario Kathrein<\/a>, LL.M.<\/em><\/p>\n<p>Ein Schl\u00fcsselverlust sorgt im Rahmen der R\u00fcckstellung des Mietobjekts immer wieder f\u00fcr Diskussionen. Das Mietobjekt ist nach Ende des Bestandvertrags in dem Zustand zur\u00fcckzustellen, in dem es \u00fcbernommen wurde. Zur R\u00fcckstellung des Mietobjekts geh\u00f6rt unter anderem auch, dass die Schl\u00fcssel zur\u00fcckgestellt werden.<\/p>\n<p>Der OGH best\u00e4tigte im August 2025, dass der Mieter im Falle des Schl\u00fcsselverlusts unter Umst\u00e4nden auch f\u00fcr den Tausch der Schl\u00f6sser aufzukommen hat. Dies aber nur dann, wenn eine entsprechende Missbrauchsgefahr vorliegt. F\u00fcr diese Missbrauchsgefahr ist der Vermieter beweispflichtig. Die klagenden Parteien konnten diesen Beweis nicht erbringen, indem sie im Wesentlichen nur darauf verwiesen haben, dass bei einem unbefugten Eindringen mit einem verlorenen Schl\u00fcssel kein Versicherungsschutz aus der Einbruchsdiebstahlsversicherung bestehe (9\u00a0Ob\u00a077\/25a).<\/p>\n<p><em>Mario Kathrein setzt sich in der aktuellen Ausgabe der Fachzeitschrift ImmoZak mit den rechtlichen Fragestellungen des praktisch h\u00e4ufigen Schl\u00fcsselverlusts aus wohnrechtlicher Sicht eingehend auseinander und steht Ihnen f\u00fcr weiterf\u00fchrende Fragen gerne zur Verf\u00fcgung.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_69f2f6cf8c2d85_71150892\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CHG-Rechtsanwaelte-Mario-Kathrein-Profilfoto.jpg\" \/>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Mario Kathrein<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>Kontakt:<\/p>\n<p class=\"cmsmasters_profile_title entry-title\">Mag. Dr. Mario Kathrein, LL.M. LL.B.: <a href=\"mailto:kathrein@chg.at\">kathrein@chg.at<\/a><\/p>\n<p class=\"KontaktAdressblock\">Rechtsanwalt in den Praxisgruppen <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-immobilienrecht\/\">Immobilienrecht<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-business-law\/\">Business Law.<\/a><\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Bozner Platz 4 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der OGH stellte 2025 klar, dass ein Mieter bei Schl\u00fcsselverlust nur dann f\u00fcr den Austausch der Schl\u00f6sser zahlen muss, wenn eine vom Vermieter nachzuweisende Missbrauchsgefahr besteht, was im konkreten Fall nicht belegt werden konnte.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":27925,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[357],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Schl\u00fcsselverlust: Tausch der Schl\u00f6sser durch den Mieter? 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