{"id":28138,"date":"2026-01-27T07:48:45","date_gmt":"2026-01-27T06:48:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=28138"},"modified":"2026-01-27T07:48:45","modified_gmt":"2026-01-27T06:48:45","slug":"mindestbefristung-von-wohnungsmietvertraegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/mindestbefristung-von-wohnungsmietvertraegen\/","title":{"rendered":"Mindestbefristung von Wohnungsmietvertr\u00e4gen"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_69f19e970d5c67_84987718 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_69f19e970d5c67_84987718 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_69f19e970d7672_68096102 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_69f19e970d7672_68096102 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_69f19e970d5c67_84987718\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\"><strong>Mindestbefristung von Wohnungsmietvertr\u00e4gen<\/strong><\/span><\/h1>\n<p>v<em>on RAA Ing. <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/felix-hollenstein\/\">Felix Hollenstein<\/a>, LL.M. LL.B.<\/em><\/p>\n<p>Eine weitere zentrale \u00c4nderung, welche das 5. Mietrechtliche Inflationslinderungsgesetz (5. MILG) mit sich bringt, ist die Neuausrichtung der Mindestbefristung von Wohnungsmietvertr\u00e4gen.<\/p>\n<p>Wohnungsmietvertr\u00e4ge im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) sind seit 01.01.2026 schriftlich auf mindestens <strong>f\u00fcnf Jahre<\/strong> zu befristen, sofern der Vermieter als Unternehmer im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) einzustufen ist. Ist der Vermieter kein Unternehmer im Sinne des KSchG, bleibt es \u2013 wie bisher \u2013 bei einer Mindestbefristung von drei Jahren. Eine Unterschreitung dieser Mindestbefristungsdauern f\u00fchrt dazu, dass die Befristung unwirksam ist und ein unbefristetes Mietverh\u00e4ltnis vorliegt.<\/p>\n<p>Wann ein Vermieter als Unternehmer gilt, hat der Gesetzgeber nicht abschlie\u00dfend definiert. Als ann\u00e4hernde Richtzahl f\u00fcr die Mehrzahl von Vertragspartnern wurde nach den Erl\u00e4uterungen zur Regierungsvorlage angenommen, dass der private Hauseigent\u00fcmer (noch) als Verbraucher anzusehen sei, wenn in seinem Haus nicht mehr als f\u00fcnf Mietgegenst\u00e4nde in Bestand gegeben werden. Die Rechtsprechung stellte bislang h\u00e4ufig auf den Organisationsgrad und den Umfang der Vermietungst\u00e4tigkeit ab. Es bleibt also stets eine komplexe Einzelfallentscheidung, inwiefern die Unternehmereigenschaft zu bejahen ist.<\/p>\n<p>Befristete Mietvertr\u00e4ge, die nach Ablauf der wirksam vereinbarten Vertragsdauer weder vertraglich verl\u00e4ngert noch aufgel\u00f6st werden, gelten einmalig als auf f\u00fcnf Jahre erneuert. Ist der Vermieter hingegen kein Unternehmer im Sinn des KSchG, gilt der Vertrag als auf drei Jahre erneuert. Wird das Mietverh\u00e4ltnis nach Ablauf dieser Zeit erneut weder aufgel\u00f6st noch ausdr\u00fccklich verl\u00e4ngert, gilt das Mietverh\u00e4ltnis als auf unbestimmte Zeit verl\u00e4ngert. Diese Systematik deckt sich \u2013 mit Ausnahme der unterschiedlichen Verl\u00e4ngerungszeitr\u00e4ume \u2013 mit der bisherigen Rechtslage.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_69f19e970d7672_68096102\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CHG-Rechtsanwaelte-Mario-Kathrein-Profilfoto.jpg\" \/>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Mario Kathrein<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>Kontakt:<\/p>\n<p class=\"cmsmasters_profile_title entry-title\">Mag. Dr. Mario Kathrein, LL.M. LL.B.: <a href=\"mailto:kathrein@chg.at\">kathrein@chg.at<\/a><\/p>\n<p class=\"KontaktAdressblock\">Rechtsanwalt in den Praxisgruppen <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-immobilienrecht\/\">Immobilienrecht<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-business-law\/\">Business Law.<\/a><\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Bozner Platz 4 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das 5. MILG erh\u00f6ht seit 01.01.2026 f\u00fcr MRG-Wohnungsmietvertr\u00e4ge die Mindestbefristung auf f\u00fcnf Jahre bei unternehmerischen Vermietern (sonst drei Jahre), macht zu kurze Befristungen unwirksam und regelt die automatische Verl\u00e4ngerung befristeter Vertr\u00e4ge neu.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":28140,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[357],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Mindestbefristung von Wohnungsmietvertr\u00e4gen - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rechtanwalt Stefan Humer pr\u00e4sentierte bei einer gemeinsamen Veranstaltung mit dem Linde Verlag sein neues Praxishandbuch zum Data Act und angrenzendem KI-Recht.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mindestbefristung-von-wohnungsmietvertraegen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mindestbefristung-von-wohnungsmietvertraegen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-01-27T06:48:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Mindesbefristung-von-Wohnungsmietvertraegen-klein.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1320\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"926\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mindestbefristung-von-wohnungsmietvertraegen\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mindestbefristung-von-wohnungsmietvertraegen\/\"},\"author\":{\"name\":\"Rebekka Harb\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#\/schema\/person\/3b2cf5222bbdc308d5c3611b8a160193\"},\"headline\":\"Mindestbefristung von Wohnungsmietvertr\u00e4gen\",\"datePublished\":\"2026-01-27T06:48:45+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-27T06:48:45+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mindestbefristung-von-wohnungsmietvertraegen\/\"},\"wordCount\":457,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#organization\"},\"articleSection\":[\"PGI-Newsletter\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mindestbefristung-von-wohnungsmietvertraegen\/\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mindestbefristung-von-wohnungsmietvertraegen\/\",\"name\":\"Mindestbefristung von Wohnungsmietvertr\u00e4gen - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-01-27T06:48:45+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-27T06:48:45+00:00\",\"description\":\"Rechtanwalt Stefan Humer pr\u00e4sentierte bei einer gemeinsamen Veranstaltung mit dem Linde Verlag sein neues Praxishandbuch zum Data Act und angrenzendem KI-Recht.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mindestbefristung-von-wohnungsmietvertraegen\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mindestbefristung-von-wohnungsmietvertraegen\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mindestbefristung-von-wohnungsmietvertraegen\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Mindestbefristung von Wohnungsmietvertr\u00e4gen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/\",\"name\":\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\",\"description\":\"Wir sorgen f\u00fcr Klarheit, wenn es rechtlich kompliziert wird. 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