{"id":28579,"date":"2026-04-01T15:22:51","date_gmt":"2026-04-01T13:22:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=28579"},"modified":"2026-04-08T08:24:59","modified_gmt":"2026-04-08T06:24:59","slug":"eu-gebaeuderichtlinie-und-umsetzung-in-tirol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/eu-gebaeuderichtlinie-und-umsetzung-in-tirol\/","title":{"rendered":"Die neue EU-Geb\u00e4uderichtlinie und ihre Umsetzung in Tirol"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_6a3edfe1f16913_24220645 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6a3edfe1f16913_24220645 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_6a3edfe1f1b4a7_43315577 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6a3edfe1f1b4a7_43315577 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_6a3edfe1f16913_24220645\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\"><strong>Die neue EU-Geb\u00e4uderichtlinie und ihre Umsetzung in Tirol<\/strong><\/span><\/h1>\n<p>v<em>on RAA Mag.a <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/michaela-friedl\/\">Michaela Friedl<\/a><\/em><\/p>\n<p>Die Europ\u00e4ische Union hat mit der Richtlinie 2024\/1275 \u00fcber die Gesamtenergieeffizienz von Geb\u00e4uden (in Kraft seit Mai 2025) den rechtlichen Rahmen f\u00fcr die Erreichung eines emissionsfreien Geb\u00e4udebestands bis 2050 geschaffen. Ziel soll es sein, die Gesamtenergieeffizienz von Geb\u00e4uden in der EU zu verbessern und die Treibhausgasemissionen im Geb\u00e4udesektor deutlich zu senken. Die Richtlinie verpflichtet alle EU-Mitgliedstaaten au\u00dferdem dazu, einen nationalen Geb\u00e4uderenovierungsplan zu erstellen. Damit soll sichergestellt werden, dass sowohl \u00f6ffentliche als auch private Geb\u00e4ude schrittweise saniert werden, sodass bestehende Geb\u00e4ude bis 2050 zu Nullemissionsgeb\u00e4uden umgebaut werden.<\/p>\n<p>Diese Vorgaben sollen nun in Tirol auf landesrechtlicher Ebene umgesetzt werden. Ein aktueller Begutachtungsentwurf, mit welchem unter anderem die Tiroler Bauordnung (TBO) und das Tiroler Raumordnungsgesetz (TROG) ge\u00e4ndert werden, l\u00e4sst erahnen, mit welchen konkreten Ma\u00dfnahmen in den kommenden Jahren zu rechnen ist.<\/p>\n<p><strong><br \/>\nDie Umsetzung der Richtlinie in Tirol: Wesentliche geplante \u00c4nderungen im \u00dcberblick<\/strong><\/p>\n<p><strong>1. Verpflichtungen f\u00fcr Bestandsgeb\u00e4ude<\/strong><\/p>\n<p>Bestandsgeb\u00e4ude m\u00fcssen die Erfordernisse der Gesamtenergieeffizienz erf\u00fcllen, wenn sie einer \u201egr\u00f6\u00dferen Renovierung\u201c unterzogen werden. Eine gr\u00f6\u00dfere Renovierung soll vorliegen, wenn entweder die Kosten der Renovierung der Geb\u00e4udeh\u00fclle oder der geb\u00e4udetechnischen Systeme 25 % des Geb\u00e4udewertes \u00fcbersteigen oder mehr als 25 % der Oberfl\u00e4che der Geb\u00e4udeh\u00fclle einer Renovierung unterzogen werden. Auch bei bewilligungspflichtigen Umbauten, Zubauten oder Renovierungen in mehreren Stufen sind \u2013 sofern technisch, funktionell und wirtschaftlich vertretbar &#8211; unter bestimmten Voraussetzungen die Erfordernisse der Gesamtenergieeffizienz zu erf\u00fcllen.<\/p>\n<p>Bis 2030 sollen dar\u00fcber hinaus alle Nichtwohngeb\u00e4ude den Schwellenwert der Gesamtenergieeffizienz der schlechtesten 16 % des Bestands unterschreiten &#8211; bis 2033 ist bereits eine Unterschreitung der Gesamtenergieeffizienz der schlechtesten 26 % vorgesehen.<\/p>\n<p><strong>2. Verpflichtungen f\u00fcr Neubauten<\/strong><\/p>\n<p>Die neuen Anforderungen an die Energieeffizienz f\u00fcr Neubauten sollen gestaffelt eingef\u00fchrt werden. Neubauten m\u00fcssten k\u00fcnftig zumindest als Niedrigstenergiegeb\u00e4ude (= Geb\u00e4ude mit sehr hoher Gesamtenergieeffizienz, deren Energiebedarf zu einem wesentlichen Teil durch Energie aus erneuerbaren Quellen gedeckt wird) ausgef\u00fchrt werden. Eine entscheidende Versch\u00e4rfung soll in wenigen Jahren in Kraft treten: F\u00fcr Bauvorhaben, bei denen das Ansuchen um die Baubewilligung nach dem 31. Dezember 2029 gestellt wird, soll die zwingende Anforderung gelten, diese als Nullemissionsgeb\u00e4ude auszuf\u00fchren. Nullemissionsgeb\u00e4ude sind Geb\u00e4ude mit sehr hoher Gesamtenergieeffizienz, welche keine CO2-Emissionen aus fossilen Brennstoffen am Standort verursachen und keine oder nur eine sehr geringe Menge an betriebsbedingten Treibhausgasemissionen aufweisen.<\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich sollen beim Neubau (wie auch bei gr\u00f6\u00dferen Renovierungen) von Wohn- und Nichtwohngeb\u00e4uden k\u00fcnftig in angemessenem Umfang Infrastrukturen f\u00fcr Elektromobilit\u00e4t (Ladepunkte, Vorverkabelung) sowie Abstellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Fahrr\u00e4der geschaffen werden.<\/p>\n<p><strong>3. Solarenergiepflicht auf D\u00e4chern<\/strong><\/p>\n<p>Ein weiteres zentrales Element ist die geplante k\u00fcnftige Verpflichtung &#8211; sofern technisch geeignet sowie wirtschaftlich und funktional realisierbar &#8211; zur Errichtung von Solarenergieanlagen bei Neubauten. Der Entwurf des \u00a7 18a TBO sieht eine zeitlich gestaffelte Einf\u00fchrung dieser Pflicht (beginnend mit 01.01.2027) vor.<\/p>\n<p><strong>4. Neue Instrumente: Renovierungspass und Energieausweisdatenbank<\/strong><\/p>\n<p>Zur F\u00f6rderung der Sanierung bestehender Geb\u00e4ude soll der Renovierungspass als neues Instrument eingef\u00fchrt werden. Er dient als individueller Fahrplan, der in mehreren Schritten den Weg zu einem Nullemissionsgeb\u00e4ude aufzeigt. Die Erstellung erfolgt auf Wunsch des Eigent\u00fcmers der jeweiligen Geb\u00e4udeeinheit.<\/p>\n<p>Au\u00dferdem ist geplant, den Bedeutungsgehalt des Energieausweiseses zu st\u00e4rken. K\u00fcnftig m\u00fcssen die Daten der Energieausweise in einer von der Landesregierung zu f\u00fchrenden Datenbank erfasst werden, was der Etablierung eines unabh\u00e4ngigen Kontrollsystems dienen soll.<\/p>\n<p><strong>Zusammenfassung und Ausblick:<\/strong><\/p>\n<p>Die Umsetzung der EU-Geb\u00e4uderichtlinie f\u00fchrt zu grundlegenden \u00c4nderungen im Tiroler Bau- und Immobiliensektor. Ab 2030 gilt das \u201eNullemissionsgeb\u00e4ude\u201c als Neubaustandard. Ab 2033 m\u00fcssen auch s\u00e4mtliche Altbest\u00e4nde emissionsfrei sein. Die Pflicht zur Installation von Solaranlagen und die Einf\u00fchrung neuer Planungsinstrumente (wie beispielsweise des Renovierungspasses) vervollst\u00e4ndigen diese einschneidenden Ma\u00dfnahmen.<\/p>\n<p>Zu beachten ist zudem, dass die Durchf\u00fchrung einer \u201eumfassenden Renovierung\u201c zu einem anzeigepflichtigen Vorhaben werden soll. Fehlt bei einer solchen Anzeige der Renovierungspass oder der Energieausweis, h\u00e4tte die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde die Ausf\u00fchrung mit Bescheid zu untersagen.<\/p>\n<p>Ausnahmen von den Erfordernissen der Gesamtenergieeffizienz bestehen voraussichtlich nur sehr eingeschr\u00e4nkt, beispielsweise f\u00fcr denkmalgesch\u00fctzte und charakteristische Geb\u00e4ude nach dem Tiroler Stadt- und Ortsbildschutzgesetz, Geb\u00e4ude f\u00fcr Gottesdienste und religi\u00f6se Zwecke oder f\u00fcr Geb\u00e4ude, die nur f\u00fcr maximal zwei Jahre errichtet wurden.<\/p>\n<p>Wir empfehlen daher, sich fr\u00fchzeitig mit den neuen rechtlichen Rahmenbedingungen auseinanderzusetzen, um geplante Neubauprojekte sowie die Renovierung von Bestandobjekten gesetzeskonform zu gestalten.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_6a3edfe1f1b4a7_43315577\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/CHG-rechtsanwaelte_Michaela-Friedl.jpg\" \/>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Michaela Friedl<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>Kontakt:<\/p>\n<p class=\"cmsmasters_profile_title entry-title\">Mag.a. Michaela Friedl: <a href=\"mailto:friedl@chg.at\">friedl@chg.at<\/a><\/p>\n<p class=\"KontaktAdressblock\">Rechtsanwaltsanw\u00e4rterin in den Praxisgruppen <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-immobilienrecht\/\">Immobilienrecht<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-business-law\/\">Business Law.<\/a><\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Bozner Platz 4 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die neue EU-Geb\u00e4uderichtlinie verpflichtet Mitgliedstaaten, ihre Geb\u00e4ude bis 2050 emissionsfrei zu machen, was in Tirol zu umfassenden gesetzlichen \u00c4nderungen im Bau- und Immobilienbereich f\u00fchrt. K\u00fcnftig gelten strengere Energieeffizienzvorgaben f\u00fcr Neu- und Bestandsgeb\u00e4ude, erg\u00e4nzt durch Ma\u00dfnahmen wie Solarpflichten, Renovierungsp\u00e4sse und neue Kontrollsysteme.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":28580,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[357],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Die neue EU-Geb\u00e4uderichtlinie und ihre Umsetzung in Tirol - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rechtanwalt Stefan Humer pr\u00e4sentierte bei einer gemeinsamen Veranstaltung mit dem Linde Verlag sein neues Praxishandbuch zum Data Act und angrenzendem KI-Recht.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/eu-gebaeuderichtlinie-und-umsetzung-in-tirol\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/eu-gebaeuderichtlinie-und-umsetzung-in-tirol\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-04-01T13:22:51+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-08T06:24:59+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:image\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1.png\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/eu-gebaeuderichtlinie-und-umsetzung-in-tirol\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/eu-gebaeuderichtlinie-und-umsetzung-in-tirol\/\"},\"author\":{\"name\":\"Rebekka Harb\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#\/schema\/person\/3b2cf5222bbdc308d5c3611b8a160193\"},\"headline\":\"Die neue EU-Geb\u00e4uderichtlinie und ihre Umsetzung in Tirol\",\"datePublished\":\"2026-04-01T13:22:51+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-08T06:24:59+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/eu-gebaeuderichtlinie-und-umsetzung-in-tirol\/\"},\"wordCount\":932,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#organization\"},\"articleSection\":[\"PGI-Newsletter\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/eu-gebaeuderichtlinie-und-umsetzung-in-tirol\/\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/eu-gebaeuderichtlinie-und-umsetzung-in-tirol\/\",\"name\":\"Die neue EU-Geb\u00e4uderichtlinie und ihre Umsetzung in Tirol - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-01T13:22:51+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-08T06:24:59+00:00\",\"description\":\"Rechtanwalt Stefan Humer pr\u00e4sentierte bei einer gemeinsamen Veranstaltung mit dem Linde Verlag sein neues Praxishandbuch zum Data Act und angrenzendem KI-Recht.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/eu-gebaeuderichtlinie-und-umsetzung-in-tirol\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.chg.at\/en\/eu-gebaeuderichtlinie-und-umsetzung-in-tirol\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/eu-gebaeuderichtlinie-und-umsetzung-in-tirol\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Die neue EU-Geb\u00e4uderichtlinie und ihre Umsetzung in Tirol\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/\",\"name\":\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\",\"description\":\"Wir sorgen f\u00fcr Klarheit, wenn es rechtlich kompliziert wird. 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