{"id":28588,"date":"2026-04-01T15:29:47","date_gmt":"2026-04-01T13:29:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=28588"},"modified":"2026-04-08T08:22:53","modified_gmt":"2026-04-08T06:22:53","slug":"merkantile-wertminderung-bei-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/merkantile-wertminderung-bei-immobilien\/","title":{"rendered":"Merkantile Wertminderung bei Immobilien"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_6a2e05688ebb93_85401431 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6a2e05688ebb93_85401431 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_6a2e05688edcf6_14576861 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6a2e05688edcf6_14576861 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_6a2e05688ebb93_85401431\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\"><strong>Merkantile Wertminderung bei Immobilien<\/strong><\/span><\/h1>\n<p>von RAA Dr. <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/niklas-schneider\/\">Niklas Schneider<\/a><\/p>\n<p>Die \u201emerkantile Wertminderung\u201c ist jener Schaden, der einem Gesch\u00e4digten auch nach einer vollst\u00e4ndigen und fachgerechten Reparatur der besch\u00e4digten Sache verbleibt. Der Grund daf\u00fcr liegt darin, dass potenzielle K\u00e4ufer gegen\u00fcber einer bereits besch\u00e4digten und reparierten Sache meist eine gewisse Zur\u00fcckhaltung haben und daher lediglich zur Bezahlung eines geringeren Preises bereit sind. H\u00e4ufig ist dieses Problem bei Unfallfahrzeugen festzustellen.<\/p>\n<p>Bei Immobilien beschreibt der merkantile Minderwert jenen Schaden, der sich trotz vollst\u00e4ndiger Sanierung aus dem verminderten Marktwert der Immobilie ergibt, weil das K\u00e4uferpublikum f\u00fcr eine Immobilie mit &#8220;Schadenshistorie&#8221; eine geringere Kaufbereitschaft aufweist. Dieser Schaden kann auch <strong>neben den tats\u00e4chlich angefallenen Reparaturkosten<\/strong> geltend gemacht werden. Ausschlaggebend f\u00fcr den merkantilen Minderwert ist der Differenzbetrag zwischen dem Zeitwert im Zeitpunkt des sch\u00e4digenden Ereignisses und dem im reparierten Zustand. Der Gesch\u00e4digte muss allerdings darlegen und beweisen, dass eine merkantile Wertminderung vorliegt und wie hoch diese ist.<\/p>\n<p>Eine Ausnahme besteht unterhalb der sogenannten Bagatellgrenze \u2013 demnach geb\u00fchrt kein Ersatz des merkantilen Minderwerts, wenn es sich um einen blo\u00dfen Bagatellfall handelt. Wo genau diese Grenze anzusiedeln ist, ist anhand der Umst\u00e4nde des Einzelfalls und den f\u00fcr das konkrete K\u00e4uferpublikum relevanten Faktoren zu beurteilen. Eine rein rechnerische Betrachtungsweise, wonach Reparaturkosten zumindest 10 % des Verkehrswerts der Liegenschaft erreichen m\u00fcssten, wurde vom Obersten Gerichtshof (OGH) k\u00fcrzlich zum wiederholten Male abgelehnt.<\/p>\n<p>In der Praxis ist die Ermittlung des merkantilen Minderwerts von Immobilien daher mit einem erheblichen Ma\u00df an Unsicherheit verbunden. Das verdeutlicht erneut, wie entscheidend eine realistische Aufkl\u00e4rung und eine anwaltliche Einsch\u00e4tzung vor der Einleitung eines gerichtlichen Verfahrens sind.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_6a2e05688edcf6_14576861\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/CHG-Rechtsanwaelte-Niklas-Schneider-Portrait-m.jpg\" alt=\"CHG Rechtsanw\u00e4lte - Niklas- Schneider\" \/>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Niklas Schneider<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>Kontakt:<\/p>\n<p class=\"cmsmasters_profile_title entry-title\">Dr. Niklas Schneider: <a href=\"mailto:schneider@chg.at\">schneider@chg.at<\/a><\/p>\n<p class=\"KontaktAdressblock\">Rechtsanwaltsanw\u00e4rter in den Praxisgruppen <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-immobilienrecht\/\">Immobilienrecht<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-business-law\/\">Business Law.<\/a><\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Bozner Platz 4 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der sogenannte \u201eArbeitswohnsitz\u201c wurde lange genutzt, um die Einstufung als Freizeitwohnsitz zu vermeiden, fand jedoch in der bisherigen Rechtsprechung meist keine Anerkennung. Eine neue Entscheidung des Verwaltungsgerichtshofs k\u00f6nnte diese Sichtweise teilweise \u00e4ndern und hat bereits gesetzgeberische Anpassungen in Tirol angesto\u00dfen.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":28589,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[357],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Merkantile Wertminderung bei Immobilien - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rechtanwalt Stefan Humer pr\u00e4sentierte bei einer gemeinsamen Veranstaltung mit dem Linde Verlag sein neues Praxishandbuch zum Data Act und angrenzendem KI-Recht.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/merkantile-wertminderung-bei-immobilien\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/merkantile-wertminderung-bei-immobilien\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-04-01T13:29:47+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-08T06:22:53+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:image\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Vorlage-fuer-Bilder-NL-3.png\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/merkantile-wertminderung-bei-immobilien\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/merkantile-wertminderung-bei-immobilien\/\"},\"author\":{\"name\":\"Rebekka Harb\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#\/schema\/person\/3b2cf5222bbdc308d5c3611b8a160193\"},\"headline\":\"Merkantile Wertminderung bei Immobilien\",\"datePublished\":\"2026-04-01T13:29:47+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-08T06:22:53+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/merkantile-wertminderung-bei-immobilien\/\"},\"wordCount\":461,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#organization\"},\"articleSection\":[\"PGI-Newsletter\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/merkantile-wertminderung-bei-immobilien\/\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/merkantile-wertminderung-bei-immobilien\/\",\"name\":\"Merkantile Wertminderung bei Immobilien - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-01T13:29:47+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-08T06:22:53+00:00\",\"description\":\"Rechtanwalt Stefan Humer pr\u00e4sentierte bei einer gemeinsamen Veranstaltung mit dem Linde Verlag sein neues Praxishandbuch zum Data Act und angrenzendem KI-Recht.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/merkantile-wertminderung-bei-immobilien\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.chg.at\/en\/merkantile-wertminderung-bei-immobilien\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/merkantile-wertminderung-bei-immobilien\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Merkantile Wertminderung bei Immobilien\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/\",\"name\":\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\",\"description\":\"Wir sorgen f\u00fcr Klarheit, wenn es rechtlich kompliziert wird. 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