{"id":29166,"date":"2026-07-06T09:43:51","date_gmt":"2026-07-06T07:43:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=29166"},"modified":"2026-07-06T15:43:47","modified_gmt":"2026-07-06T13:43:47","slug":"abweichen-des-baulichen-zustands-vom-im-wohnungseigentumsvertrag-vereinbarten-und-verbuecherten-zustand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/abweichen-des-baulichen-zustands-vom-im-wohnungseigentumsvertrag-vereinbarten-und-verbuecherten-zustand\/","title":{"rendered":"Abweichen des baulichen Zustands vom im Wohnungseigentumsvertrag vereinbarten und verb\u00fccherten Zustand"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_6a4f2bac3a59e8_80458125 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6a4f2bac3a59e8_80458125 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_6a4f2bac3a77b0_52611859 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6a4f2bac3a77b0_52611859 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_6a4f2bac3a59e8_80458125\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\"><strong>Abweichen des baulichen Zustands vom im Wohnungseigentumsvertrag vereinbarten und verb\u00fccherten Zustand<\/strong><\/span><\/h1>\n<p>von RAA Dr. <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/niklas-schneider\/\">Niklas Schneider<\/a><\/p>\n<p>Aus dem Umstand, dass der tats\u00e4chliche bauliche Zustand eines Wohnungseigentumsobjekts vom im Wohnungseigentumsvertrag vereinbarten und verb\u00fccherten Zustand abweicht (hier: zwei nicht miteinander verbundene Einzelwohnungen mit jeweils eigenen Eing\u00e4ngen statt einer Maisonettewohnung), folgt noch keine Verpflichtung des Wohnungseigent\u00fcmers, den richtigen Bauzustand auf seine Kosten herzustellen. Dies ergibt sich aus einer erst k\u00fcrzlich ergangenen Entscheidung (5 Ob 142\/25f) des Obersten Gerichtshofs (OGH).<\/p>\n<p>Die Streitteile sind Wohnungseigent\u00fcmer. Im Rahmen der Neubegr\u00fcndung des Wohnungseigentums, welche im Jahr 2019 erfolgte, wurde das Wohnungseigentumsobjekt der Beklagten, das damals noch ihrem Rechtsvorg\u00e4nger geh\u00f6rte, als Maisonettewohnung (\u00fcbereinander liegende R\u00e4umlichkeiten, die mit einer Innenstiege verbunden sind und nur \u00fcber einen Eingang verf\u00fcgen) ausgewiesen. Der Rechtsvorg\u00e4nger der Beklagten verpflichtete sich gegen\u00fcber der Kl\u00e4gerin vertraglich, einen dem Wohnungseigentumsvertrag entsprechenden Bauzustand herzustellen, setzte dies aber nicht um. Bei den zum Wohnungseigentumsobjekt geh\u00f6renden R\u00e4umlichkeiten handelt es sich faktisch weiterhin um zwei selbstst\u00e4ndige, nicht miteinander verbundene Einheiten mit eigenen Eing\u00e4ngen. Die Beklagten erwarben das Wohnungseigentumsobjekt in diesem Zustand.<\/p>\n<p>Im vorliegenden Verfahren begehrte die Kl\u00e4gerin von den Beklagten die Unterlassung der Nutzung des Wohnungseigentumsobjekts im aktuellen Bauzustand bzw hilfsweise die Herstellung des Zustandes entsprechend dem Nutzwertgutachten auf eigene Kosten.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend das Erstgericht dem Unterlassungsbegehren stattgab, wies das Berufungsgericht sowohl das Haupt- als auch das Eventualbegehren ab. Mit dem Erwerb des Wohnungseigentums sei keine aktive Verpflichtung verbunden, den dem verb\u00fccherten Wohnungseigentum entsprechenden Bauzustand auf eigene Kosten herzustellen. Aus dem sachenrechtlichen bzw gesellschafts\u00e4hnlichen Verh\u00e4ltnis der Wohnungseigent\u00fcmer lasse sich nur eine Duldungspflicht und eine anteilige Kostentragungspflicht ableiten. Der OGH billigte diese Beurteilung und wies die Revision der Kl\u00e4gerin mangels erheblicher Rechtsfrage zur\u00fcck.<\/p>\n<p>Allein mit dem Erwerb des Wohnungseigentums ist \u2013 losgel\u00f6st von der Erf\u00fcllung vertraglicher Pflichten \u2013 nicht die Verpflichtung verbunden, den der Wohnungseigentumsbegr\u00fcndung <strong>entsprechenden Bauzustand<\/strong> aktiv auf eigene Kosten herzustellen. Eine vom verb\u00fccherten Wohnungseigentum oder den gesetzlichen Vorgaben abweichende bauliche Gestaltung f\u00fchrt nicht ohne Weiteres dazu, dass dem Miteigent\u00fcmer die zugestandene ausschlie\u00dfliche Nutzung untersagt werden kann; dem stehen grunds\u00e4tzlich dessen (mit-)eigentumsrechtliche und schuldrechtliche Nutzungsrechte entgegen. Ein Anspruch auf Unterlassung der Nutzung l\u00e4sst sich auch nicht allein daraus ableiten, dass die tats\u00e4chliche Ausgestaltung des Wohnungseigentumsobjekts nicht dem verb\u00fccherten Wohnungseigentum entspricht und\/oder dieses allenfalls mangels baulicher Abgeschlossenheit nicht wohnungseigentumstauglich iSd \u00a7 2 Abs 2 WEG ausgestaltet ist.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_6a4f2bac3a77b0_52611859\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/CHG-Rechtsanwaelte-Niklas-Schneider-Portrait-m.jpg\" alt=\"CHG Rechtsanw\u00e4lte - Niklas- Schneider\" \/>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Niklas Schneider<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>Kontakt:<\/p>\n<p class=\"cmsmasters_profile_title entry-title\">Dr. Niklas Schneider: <a href=\"mailto:schneider@chg.at\">schneider@chg.at<\/a><\/p>\n<p class=\"KontaktAdressblock\">Rechtsanwaltsanw\u00e4rter in den Praxisgruppen <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-immobilienrecht\/\">Immobilienrecht<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-business-law\/\">Business Law.<\/a><\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Bozner Platz 4 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aus dem Umstand, dass der tats\u00e4chliche bauliche Zustand eines Wohnungseigentumsobjekts vom im Wohnungseigentumsvertrag vereinbarten und verb\u00fccherten Zustand abweicht (hier: zwei nicht miteinander verbundene Einzelwohnungen mit jeweils eigenen Eing\u00e4ngen statt einer Maisonettewohnung), folgt noch keine Verpflichtung des Wohnungseigent\u00fcmers, den richtigen Bauzustand auf seine Kosten herzustellen.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":29169,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[357],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - 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