{"id":29171,"date":"2026-07-06T09:57:41","date_gmt":"2026-07-06T07:57:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=29171"},"modified":"2026-07-07T11:26:27","modified_gmt":"2026-07-07T09:26:27","slug":"ein-einzelner-mietmieter-allein-ist-abnehmer-im-sinne-des-heiz-und-kaeltekostenabrechnungsgesetzes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/ein-einzelner-mietmieter-allein-ist-abnehmer-im-sinne-des-heiz-und-kaeltekostenabrechnungsgesetzes\/","title":{"rendered":"Ein einzelner Mitmieter allein ist \u201eAbnehmer\u201c im Sinne des Heiz- und K\u00e4ltekostenabrechnungsgesetzes"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_6a4f1927551d47_90386468 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6a4f1927551d47_90386468 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_6a4f1927553596_33702364 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6a4f1927553596_33702364 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_6a4f1927551d47_90386468\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\"><strong>Ein einzelner Mitmieter allein ist \u201eAbnehmer\u201c im Sinne des Heiz- und K\u00e4ltekostenabrechnungsgesetzes<\/strong><\/span><\/h1>\n<p>v<em>on RAA\u00a0<\/em>Ing.<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/felix-hollenstein\/\"> Felix Hollenstein<\/a>, LL.M. LL.B.<\/p>\n<p>Der Oberste Gerichtshof (OGH) hatte sich in einer Entscheidung (5\u00a0Ob 62\/25s) k\u00fcrzlich mit einer in der Praxis relevanten Frage des Heiz- und K\u00e4ltekostenabrechnungsgesetzes (HeizKG) auseinanderzusetzen: Kann ein einzelner Mitmieter die Legung einer Heizkostenabrechnung verlangen oder m\u00fcssen s\u00e4mtliche Mitmieter gemeinsam auftreten?<\/p>\n<p>Der Entscheidung lag ein Fall zugrunde, in dem der Antragsteller gemeinsam mit einer nicht am Verfahren beteiligten Person Mitmieter einer Wohnung im Haus des Antragsgegners war. Nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses begehrte der Antragsteller die Vorlage einer Heizkostenabrechnung sowie die Durchsetzung eines Anspruchs auf Zwischenermittlung der Verbrauchsanteile. Die Vorinstanzen wiesen den Antrag ab, weil ein solcher Antrag nur gemeinsam mit dem weiteren Mitmieter gestellt werden k\u00f6nne.<\/p>\n<p>Der OGH war jedoch anderer Ansicht und stellte klar, dass <strong>ein Mitmieter allein \u201eAbnehmer\u201c im Sinne des HeizKG <\/strong>ist. Er kann daher sowohl die Legung einer Heizkostenabrechnung als auch die Zwischenermittlung der Verbrauchsanteile ohne die anderen Mitmieter verlangen.<\/p>\n<p>Begr\u00fcndend f\u00fchrte der OGH aus, dass mehrere Mitmieter in solchen Verfahren keine notwendige Streitgemeinschaft bilden. Der geltend gemachte Anspruch betrifft nicht eine Frage der Feststellung oder der Gestaltung von aus der Rechtsgemeinschaft unmittelbar resultierenden Anspr\u00fcchen \u2013 vielmehr ist das einzige Rechtsschutzziel die Legung einer Abrechnung nach dem HeizKG und die Zwischenermittlung der Verbrauchsanteile. Deshalb ist es im Gegensatz zu diversen anderen mietrechtlichen Verfahren auch nicht erforderlich, dass alle Mitmieter gemeinsam einen Antrag stellen.<\/p>\n<p>F\u00fcr Vermieter, Hausverwaltungen und Abrechnungsunternehmen ist aus dieser Entscheidung also mitzunehmen: Anspr\u00fcche auf Abrechnungen nach dem HeizKG k\u00f6nnen auch von einem einzelnen Mitmieter alleine wirksam geltend gemacht werden.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_6a4f1927553596_33702364\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Felix-Hollenstein-1-1.png\" alt=\"CHG Rechtsanwaelte - Felix Hollenstein\" \/>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Felix Hollenstein<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>Kontakt:<\/p>\n<p class=\"cmsmasters_profile_title entry-title\">Ing. Felix Hollenstein, LL.M. LL.B.: <a href=\"mailto:hollenstein@chg.at\">hollenstein@chg.at<\/a><\/p>\n<p class=\"KontaktAdressblock\">Rechtsanwaltsanw\u00e4rter in den Praxisgruppen <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-immobilienrecht\/\">Immobilienrecht<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-business-law\/\">Business Law.<\/a><\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Bozner Platz 4 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Oberste Gerichtshof stellte klar, dass ein einzelner Mitmieter als \u201eAbnehmer\u201c im Sinne des Heiz- und K\u00e4ltekostenabrechnungsgesetzes gilt und daher auch ohne Mitwirkung der \u00fcbrigen Mitmieter eine Heizkostenabrechnung sowie die Zwischenermittlung der Verbrauchsanteile verlangen kann. Da in solchen Verfahren keine notwendige Streitgemeinschaft besteht, ist es auch nicht erforderlich, dass alle Mitmieter gemeinsam einen Antrag stellen.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":29173,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[357],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ein einzelner Mitmieter allein ist \u201eAbnehmer\u201c im Sinne des Heiz- und K\u00e4ltekostenabrechnungsgesetzes - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rechtanwalt Stefan Humer pr\u00e4sentierte bei einer gemeinsamen Veranstaltung mit dem Linde Verlag sein neues Praxishandbuch zum Data Act und angrenzendem KI-Recht.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/ein-einzelner-mietmieter-allein-ist-abnehmer-im-sinne-des-heiz-und-kaeltekostenabrechnungsgesetzes\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/ein-einzelner-mietmieter-allein-ist-abnehmer-im-sinne-des-heiz-und-kaeltekostenabrechnungsgesetzes\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-07-06T07:57:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-07-07T09:26:27+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Vorlage-fuer-Bilder-NL-5.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"705\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/ein-einzelner-mietmieter-allein-ist-abnehmer-im-sinne-des-heiz-und-kaeltekostenabrechnungsgesetzes\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/ein-einzelner-mietmieter-allein-ist-abnehmer-im-sinne-des-heiz-und-kaeltekostenabrechnungsgesetzes\/\"},\"author\":{\"name\":\"Rebekka Harb\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#\/schema\/person\/3b2cf5222bbdc308d5c3611b8a160193\"},\"headline\":\"Ein einzelner Mitmieter allein ist \u201eAbnehmer\u201c im Sinne des Heiz- und K\u00e4ltekostenabrechnungsgesetzes\",\"datePublished\":\"2026-07-06T07:57:41+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-07T09:26:27+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/ein-einzelner-mietmieter-allein-ist-abnehmer-im-sinne-des-heiz-und-kaeltekostenabrechnungsgesetzes\/\"},\"wordCount\":474,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#organization\"},\"articleSection\":[\"PGI-Newsletter\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/ein-einzelner-mietmieter-allein-ist-abnehmer-im-sinne-des-heiz-und-kaeltekostenabrechnungsgesetzes\/\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/ein-einzelner-mietmieter-allein-ist-abnehmer-im-sinne-des-heiz-und-kaeltekostenabrechnungsgesetzes\/\",\"name\":\"Ein einzelner Mitmieter allein ist \u201eAbnehmer\u201c im Sinne des Heiz- und K\u00e4ltekostenabrechnungsgesetzes - 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