{"id":29379,"date":"2026-09-07T12:20:23","date_gmt":"2026-09-07T10:20:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=29379"},"modified":"2026-09-07T12:24:13","modified_gmt":"2026-09-07T10:24:13","slug":"immobilienkredite-neue-obergrenze-fuer-vorfaelligkeitsentschaedigungen-ab-2027","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/immobilienkredite-neue-obergrenze-fuer-vorfaelligkeitsentschaedigungen-ab-2027\/","title":{"rendered":"Immobilienkredite: Neue Obergrenze f\u00fcr Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen ab 2027"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_6a9ff295eb0d59_63336183 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6a9ff295eb0d59_63336183 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_6a9ff295eb3e36_19182340 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6a9ff295eb3e36_19182340 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_6a9ff295ebbd12_80909740 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6a9ff295ebbd12_80909740 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_6a9ff295eb0d59_63336183\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\">Immobilienkredite: Neue Obergrenze f\u00fcr Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen ab 2027<\/span><\/h1>\n<p>von <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/daniel-tamerl\/\">Daniel Tamerl<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/elisabeth-gschoesser\/\">Elisabeth Gsch\u00f6sser<\/a><\/p>\n<p>Mit dem Budgetbegleitgesetz 2027\u20132028 (BGBl I 62\/2026) wird die zul\u00e4ssige Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung bei der vorzeitigen R\u00fcckzahlung von Hypothekar- und Immobilienkrediten neu geregelt. Ab 1. J\u00e4nner 2027 wird die bisherige Obergrenze bei einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr von 1 % auf 3 % des vorzeitig zur\u00fcckgezahlten Kreditbetrags angehoben.<\/p>\n<p>Die \u00c4nderung betrifft Kreditvertr\u00e4ge und sonstige Kreditierungen, die nach dem 31. Dezember 2026 geschlossen bzw gew\u00e4hrt werden.<\/p>\n<p><strong>Bisherige Rechtslage<\/strong><\/p>\n<p>Verbraucher haben gem\u00e4\u00df \u00a7 20 HIKrG grunds\u00e4tzlich das Recht, einen Kredit jederzeit ganz oder teilweise vorzeitig zur\u00fcckzuzahlen. In diesem Fall reduzieren sich die vom Verbraucher zu zahlenden Zinsen und die Kosten entsprechend.<\/p>\n<p>Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann der Kreditgeber f\u00fcr die vorzeitige R\u00fcckzahlung eine angemessene und objektiv gerechtfertigte Entsch\u00e4digung verlangen. Diese darf den unmittelbar mit der vorzeitigen R\u00fcckzahlung zusammenh\u00e4ngenden finanziellen Nachteil des Kreditgebers nicht \u00fcbersteigen.<\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich sieht \u00a7 20 Abs 3 HIKrG eine absolute Obergrenze vor: Betr\u00e4gt der Zeitraum zwischen der vorzeitigen R\u00fcckzahlung und dem vereinbarten Ablauf des Kreditvertrags h\u00f6chstens ein Jahr, ist die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung mit 0,5 % des vorzeitig zur\u00fcckgezahlten Kreditbetrags begrenzt. Bei einer l\u00e4ngeren Restlaufzeit betr\u00e4gt die Obergrenze derzeit 1 %.<\/p>\n<p><strong>Anhebung der Obergrenze auf 3 %<\/strong><\/p>\n<p>Mit dem Budgetbegleitgesetz 2027\u20132028 wird die Obergrenze bei einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr von 1 % auf 3 % des vorzeitig zur\u00fcckgezahlten Kreditbetrags angehoben.<\/p>\n<p>Die Grenze von 0,5 % bei einer Restlaufzeit von h\u00f6chstens einem Jahr bleibt unver\u00e4ndert.<\/p>\n<p>Die Neuregelung bedeutet allerdings nicht, dass Kreditgeber k\u00fcnftig pauschal eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung von 3 % verlangen k\u00f6nnen. Die Entsch\u00e4digung muss weiterhin angemessen und objektiv gerechtfertigt sein und darf insbesondere den tats\u00e4chlich entstandenen finanziellen Nachteil des Kreditgebers nicht \u00fcbersteigen. Die 3 %-Grenze bildet lediglich die neue gesetzliche H\u00f6chstgrenze.<\/p>\n<p><strong>Hintergrund der \u00c4nderung <\/strong><\/p>\n<p>Hintergrund der Neuregelung sind insbesondere langfristige Fixzinskredite. Nach den Gesetzesmaterialien kann die bisherige Begrenzung auf 1 % dazu f\u00fchren, dass der bei einer vorzeitigen R\u00fcckzahlung entstehende Verm\u00f6gensnachteil des Kreditgebers nicht vollst\u00e4ndig ausgeglichen werden kann. Dieses Risiko wird bei der Festlegung der Kreditkonditionen ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n<p>Durch die Anhebung auf 3 % soll eine st\u00e4rkere Ber\u00fccksichtigung tats\u00e4chlich erlittener Nachteile erm\u00f6glicht werden. Der Gesetzgeber erwartet sich davon insbesondere eine d\u00e4mpfende Wirkung auf Fixzinss\u00e4tze sowie die M\u00f6glichkeit l\u00e4ngerer Fixzinsperioden.<\/p>\n<p><strong>Inkrafttreten und Handlungsbedarf<\/strong><\/p>\n<p>Die neue Regelung tritt mit 1. J\u00e4nner 2027 in Kraft. Sie ist auf Kreditvertr\u00e4ge und sonstige Kreditierungen anzuwenden, die nach dem 31. Dezember 2026 geschlossen bzw gew\u00e4hrt werden. F\u00fcr bestehende Kreditvertr\u00e4ge bleibt daher die bisherige Rechtslage ma\u00dfgeblich.<\/p>\n<p>F\u00fcr Kreditinstitute empfiehlt es sich, insbesondere<\/p>\n<ul>\n<li>Kreditvertragsmuster,<\/li>\n<li>vorvertragliche Informationen,<\/li>\n<li>interne Vorgaben zur Berechnung von Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen sowie<\/li>\n<li>Prozesse und technische Systeme zur Abwicklung vorzeitiger Kreditr\u00fcckzahlungen<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>rechtzeitig auf die neue Rechtslage zu \u00fcberpr\u00fcfen und erforderlichenfalls anzupassen.<\/p>\n<p>Besonderes Augenmerk ist dabei auf die Abgrenzung zwischen Alt- und Neuvertr\u00e4gen sowie darauf zu legen, dass die neue 3 %-Grenze keine pauschale Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung darstellt.<\/p>\n<p><strong>Fazit<\/strong><\/p>\n<p>Mit der Anhebung der Obergrenze f\u00fcr Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen von 1 % auf 3 % schafft der Gesetzgeber ab 2027 einen gr\u00f6\u00dferen Spielraum bei der vorzeitigen R\u00fcckzahlung von Hypothekar- und Immobilienkrediten. Die \u00c4nderung ist insbesondere f\u00fcr langfristige Fixzinsfinanzierungen von Bedeutung.<\/p>\n<p>Banken sollten ihre Vertragsunterlagen und internen Prozesse rechtzeitig vor dem Inkrafttreten der neuen Regelung \u00fcberpr\u00fcfen und anpassen.<\/p>\n<p>Unser Team unterst\u00fctzt Kreditinstitute gerne bei der rechtlichen Pr\u00fcfung und praktischen Umsetzung der neuen Vorgaben.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_6a9ff295eb3e36_19182340\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/daniel-tamerl\/\"><img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CHG-Rechtsanwaelte-Daniel-Tamerl-Portrait.jpg\" \/><\/a>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Daniel Tamerl<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>Kontakt:<\/p>\n<p>RA Dr. Daniel Tamerl.: <a href=\"mailto:tamerl@chg.at\">tamerl@chg.at<\/a><\/p>\n<p class=\"KontaktAdressblock\">Rechtsanwalt und Leiter der Praxisgruppe <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-banking-finance\/\">Banking &amp; Finance<\/a><\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Bozner Platz 4 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_6a9ff295ebbd12_80909740\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Elisabeth.png\" alt=\"Elisabeth Gsch\u00f6sser\" \/>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Elisabeth Gsch\u00f6sser<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>RAA Mag. Elisabeth Gsch\u00f6sser: <a href=\"mailto:gschoesser@chg.at\">gschoesser@chg.at<\/a><\/p>\n<p class=\"KontaktAdressblock\">Praxisgruppe <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-banking-finance\/\">Banking &amp; Finance<\/a><\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Sparkassenplatz 2 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit dem Verbraucherrechts-\u00c4nderungsgesetz 2026 (VerbR\u00c4G 2026) hat der Nationalrat eine umfassende Reform des Verbraucherrechts beschlossen. <\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":29380,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[108,8,9],"tags":[369,372,237,363,365,366,373,364,378,375,361,377,376,362,367,222,371,360,210,212,379,370,368],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Immobilienkredite: Neue Obergrenze f\u00fcr Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen ab 2027 - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mit dem VerKR\u00c4G 2026 wird das \u00f6sterreichische Verbraucherkreditrecht neu geregelt \u2013 mit erweitertem Anwendungsbereich und strengeren Kreditpr\u00fcfungen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/immobilienkredite-neue-obergrenze-fuer-vorfaelligkeitsentschaedigungen-ab-2027\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/immobilienkredite-neue-obergrenze-fuer-vorfaelligkeitsentschaedigungen-ab-2027\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-09-07T10:20:23+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-07T10:24:13+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/vecteezy_real-estate-agent-holding-house-key-to-his-client-after_8572449-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1707\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Magdalena Steger\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Magdalena Steger\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/immobilienkredite-neue-obergrenze-fuer-vorfaelligkeitsentschaedigungen-ab-2027\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/immobilienkredite-neue-obergrenze-fuer-vorfaelligkeitsentschaedigungen-ab-2027\/\"},\"author\":{\"name\":\"Magdalena Steger\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#\/schema\/person\/bbeeb02badc0e3fcde4c7a40a74a67c0\"},\"headline\":\"Immobilienkredite: Neue Obergrenze f\u00fcr Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen ab 2027\",\"datePublished\":\"2026-09-07T10:20:23+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-07T10:24:13+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/immobilienkredite-neue-obergrenze-fuer-vorfaelligkeitsentschaedigungen-ab-2027\/\"},\"wordCount\":880,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#organization\"},\"keywords\":[\"Banken\",\"digitale Vertragsabschl\u00fcsse\",\"DSGVO\",\"FAGG\",\"Fernabsatz\",\"FernFinG\",\"Finanzdienstleister;\",\"Finanzdienstleistungsvertr\u00e4ge\",\"Fixzinskredit\",\"HIKrG\",\"HR-Management\",\"Hypothekarkredit\",\"Immobilienkredit\",\"KI-VO\",\"KSchG\",\"K\u00fcnstlche Intelligenz\",\"Recht auf menschliches Eingreifen\",\"Recruiting\",\"Verbraucherkredit\",\"Verbraucherschutz\",\"Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung\",\"Widerrufsbutton\",\"Zahlungsdienstleister\"],\"articleSection\":[\"Banking &amp; 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