{"id":29456,"date":"2026-09-14T09:27:26","date_gmt":"2026-09-14T07:27:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=29456"},"modified":"2026-09-14T09:49:54","modified_gmt":"2026-09-14T07:49:54","slug":"gesetzesnovelle-zur-immobilienertragsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/gesetzesnovelle-zur-immobilienertragsteuer\/","title":{"rendered":"Gesetzesnovelle zur Immobilienertragsteuer"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_6aa7c14c92ee20_44691075 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6aa7c14c92ee20_44691075 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_6aa7c14c930c09_07476250 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6aa7c14c930c09_07476250 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_6aa7c14c9372a7_70844741 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6aa7c14c9372a7_70844741 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_6aa7c14c92ee20_44691075\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\">Gesetzesnovelle zur Immobilienertragsteuer<\/span><\/h1>\n<p>von RAA <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/carlos-kammerlander\/\">Carlos Kammerlander<\/a><\/p>\n<p>Das Budgetbegleitgesetz 2027\u20132028 sieht unter anderem \u00c4nderungen bei der Immobilienertragsteuer vor und f\u00fchrt zu einer Erh\u00f6hung der effektiven Steuerbelastung bei der Ver\u00e4u\u00dferung von sogenanntem Altverm\u00f6gen. Unter Altverm\u00f6gen werden Grundst\u00fccke verstanden, die vor dem 1. April 2002 angeschafft wurden.<\/p>\n<p>Diese Neuregelung gilt f\u00fcr Ver\u00e4u\u00dferungen, bei denen das zugrunde liegende Rechtsgesch\u00e4ft ab dem 1. J\u00e4nner 2027 abgeschlossen wird. Ma\u00dfgeblich ist somit der Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und nicht etwa jener der Kaufpreiszahlung oder der grundb\u00fccherlichen Durchf\u00fchrung.<\/p>\n<p>Bei Ver\u00e4u\u00dferung derartiger Grundst\u00fccke wird f\u00fcr die Berechnung der Immobilienertragsteuer ein bestimmter Prozentsatz des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses pauschal als Anschaffungskosten angesetzt. Die Differenz zwischen dem Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s und den pauschal angesetzten Anschaffungskosten bildet grunds\u00e4tzlich den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn und damit die Bemessungsgrundlage f\u00fcr die zu entrichtende Immobilienertragsteuer. Der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn ist in weiterer Folge mit einem Steuersatz von 30 % zu versteuern.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Zur Steuerlast f\u00fcr Ver\u00e4u\u00dferungen bis zum 31.12.2026:<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Bei Grundst\u00fccken, die nicht bzw vor dem 31. Dezember 1987 umgewidmet wurden, galten bislang 86\u00a0% des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses als Anschaffungskosten. Der verbleibende steuerpflichtige Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn von 14 % wurden mit einem Steuersatz von 30 % besteuert. Daraus ergab sich eine effektive Steuerbelastung von 4,2 % (100 % \u2013 86 % = 14 % &#8211;&gt; 14 % \u00d7 30 % = 4,2 %).<\/p>\n<p>Bei Grundst\u00fccken, die nach einem entgeltlichen Erwerb umgewidmet wurden, wobei die Umwidmung jedenfalls zeitlich nach dem 31. Dezember 1987 erfolgen musste, waren bislang 40 % des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses als Anschaffungskosten anzusetzen. Als Umwidmung gilt eine \u00c4nderung der Widmung, die nach dem letzten entgeltlichen Erwerb stattgefunden hat und die erstmals eine Bebauung erm\u00f6glicht, die in ihrem Umfang im Wesentlichen der Widmung als Bauland oder Baufl\u00e4che im Sinne der Landesgesetze auf dem Gebiet der Raumordnung entspricht. Bei einem anwendbaren Steuersatz von 30 % ergab sich daraus eine effektive Steuerbelastung von 18 %.<\/p>\n<p>Diese errechnet sich wie folgt: Vom Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s in H\u00f6he von 100 % wurden die pauschalen Anschaffungskosten in H\u00f6he von 40 % abgezogen. Der verbleibende steuerpflichtige Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn von 60 % wurde mit 30 % besteuert, sodass sich eine effektive Steuerbelastung von 18 % ergab (100 % \u2013 40 % = 60 % &#8211;&gt; 60 % \u00d7 30 % = 18 %).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>Zur Steuerlast f\u00fcr Ver\u00e4u\u00dferungen ab dem 01.01.2027:<\/u><\/strong><\/p>\n<p>K\u00fcnftig gelten bei Grundst\u00fccken, die nach einem entgeltlichen Erwerb umgewidmet wurden, wobei die Umwidmung jedenfalls zeitlich nach dem 31. Dezember 1987 erfolgen muss, nur mehr 30 % des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses als pauschale Anschaffungskosten. Bei Grundst\u00fccken, die nicht bzw vor dem 31. Dezember 1987 umgewidmet wurden, sind nunmehr nur noch 80 % des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses als pauschale Anschaffungskosten anzusetzen. Da sich durch das Senken der pauschalen Anschaffungskosten der steuerpflichtige Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn erh\u00f6ht, steigt auch die effektive Steuerbelastung. Daraus resultiert im Ergebnis eine effektive Steuerbelastung von 21 % (bisher 18\u00a0%) bzw 6 % (bisher 4,2\u00a0%) (jeweils berechnet auf Basis des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses). Dies, obgleich der bisherige Steuersatz in H\u00f6he von 30 % unver\u00e4ndert bleibt.<\/p>\n<p>Es empfiehlt sich daher, eine ohnehin beabsichtigte \u00dcbertragung eines \u201eAlt-Grundst\u00fccks\u201c rechtzeitig zu planen, sodass das zugrunde liegende Rechtsgesch\u00e4ft noch im Jahr 2026 abgeschlossen werden kann. Daraus kann im Ergebnis \u2013 je nach Sachverhalt \u2013 eine erhebliche Steuerersparnis resultieren.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_6aa7c14c930c09_07476250\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Carlos-Kammerlander-3.png\" \/>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Carlos Kammerlander<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>Kontakt:<\/p>\n<p>Mag. Carlos Kammerlander: <a href=\"mailto:kammerlander@chg.at\">kammerlander@chg.at<\/a><\/p>\n<p>Rechtsanwaltsanw\u00e4rter<\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Bozner Platz 4 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_6aa7c14c9372a7_70844741\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CHG-Rechtsanwaelte-Roland-M.-Wegleiter-Portrait.jpg\" \/>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Roland M. Wegleiter<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>Dr. Roland M. Wegleiter: <a href=\"mailto:wegleiter@chg.at\">wegleiter@chg.at<\/a><\/p>\n<p>Rechtsanwalt und Partner<br \/>\nLeiter der Praxisgruppe Immobilienwirtschaftsrecht<\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Bozner Platz 4 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Budgetbegleitgesetz 2027\u20132028 sieht unter anderem \u00c4nderungen bei der Immobilienertragsteuer vor und f\u00fchrt zu einer Erh\u00f6hung der effektiven Steuerbelastung bei der Ver\u00e4u\u00dferung von sogenanntem Altverm\u00f6gen. 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