{"id":29611,"date":"2026-10-07T14:57:12","date_gmt":"2026-10-07T12:57:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=29611"},"modified":"2026-10-07T15:10:20","modified_gmt":"2026-10-07T13:10:20","slug":"mietzinsueberpruefung-bei-vermieterwechsel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/mietzinsueberpruefung-bei-vermieterwechsel\/","title":{"rendered":"Mietzins\u00fcberpr\u00fcfung bei Vermieterwechsel"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_6ac7020aed0bb4_52629861 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6ac7020aed0bb4_52629861 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_6ac7020aed2fb7_13012745 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6ac7020aed2fb7_13012745 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_6ac7020aed0bb4_52629861\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\"><strong>Mietzins\u00fcberpr\u00fcfung bei Vermieterwechsel<\/strong><\/span><\/h1>\n<p>von RAA\u00a0Ing.<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/felix-hollenstein\/\"> Felix Hollenstein<\/a>, LL.M. LL.B. und RA Mag. Dr. <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/mario-kathrein\/\">Mario Kathrein<\/a>, LL.M. LL.B.<\/p>\n<p>F\u00e4llt eine Wohnung in den Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG), kommt in aller Regel der sogenannte Richtwertmietzins zur Anwendung. Der h\u00f6chstzul\u00e4ssige Hauptmietzins ergibt sich unter Anwendung der Voraussetzungen des \u00a7\u00a016 Abs 1 bis 7 MRG.<\/p>\n<p>Wird ein h\u00f6herer Hauptmietzins verlangt, als nach \u00a7\u00a016 Abs 1 bis 7 MRG zul\u00e4ssig ist, kann der Mieter den \u00fcberschreitenden Anteil r\u00fcckwirkend zur\u00fcckfordern (\u00a7\u00a016 Abs 8 MRG). Bei unbefristeten Mietvertr\u00e4gen muss dies binnen drei Jahren nach Abschluss der Vereinbarung \u00fcber die H\u00f6he des Mietzinses erfolgen. Bei einem befristeten Mietverh\u00e4ltnis ist die Geltendmachung hingegen binnen sechs Monaten nach Aufl\u00f6sung des Mietvertrags erforderlich oder binnen sechs Monaten, nachdem das Mietverh\u00e4ltnis in ein unbefristetes umgewandelt wurde.<\/p>\n<p>Wurden mehrere befristete Mietvertr\u00e4ge aneinandergereiht, l\u00e4uft diese Frist nicht ab, bis sechs Monate nach Ablauf der vereinbarten Befristungszeit des zuletzt befristeten Mietvertrags verstrichen sind oder aber ein unbefristetes Mietverh\u00e4ltnis abgeschlossen wird. Verstreicht die Frist ungenutzt, ist der Anspruch pr\u00e4kludiert. Das hei\u00dft, er kann nicht mehr geltend gemacht werden. Die Verj\u00e4hrungsfrist bei befristeten Mietverh\u00e4ltnissen betr\u00e4gt zehn Jahre. Dabei liegt es auf der Hand, dass \u00fcber diesen Zeitraum unter Umst\u00e4nden erhebliche Betr\u00e4ge zusammenkommen. Grund f\u00fcr diese Fristenregelung ist folgende Annahme: Ein Mieter steht bis zum Ende eines Mietverh\u00e4ltnisses (oder bis ein unbefristetes Mietverh\u00e4ltnis vorliegt) derart unter Druck, dass er kaum den Rechtsweg gegen den Vermieter bestreiten wird, um zu viel bezahlten Hauptmietzins geltend zu machen.<\/p>\n<p>Diese Regelung f\u00fchrt zu erheblichen Risiken f\u00fcr Vermieter eines Mietgegenstands im Vollanwendungsbereich des MRG. Dieses Risiko wurde durch die zuletzt ver\u00f6ffentlichte Entscheidung des Obersten Gerichtshofs (OGH 30.07.2026, 5\u00a0Ob\u00a046\/26i) noch einmal um eine Facette erweitert. An der oben dargestellten Zusammenrechnung mehrerer aneinandergereihter befristeter Mietvertr\u00e4ge \u00e4ndert n\u00e4mlich nach dem OGH auch ein Wechsel in der Person des Vermieters (also beispielsweise ein Verkauf der Wohnung) nichts. Begr\u00fcndend f\u00fchrt der OGH dazu aus, dass ein Erwerber einer Wohnung von Gesetzes wegen mit dem Zeitpunkt der Einverleibung seines Eigentums im Grundbuch in den bestehenden Mietvertrag eintrete. Der Inhalt des Schuldverh\u00e4ltnisses werde dadurch nicht ge\u00e4ndert. Tritt der Erwerber daher in einen befristeten Mietvertrag ein, \u00e4ndere sich an der Drucksituation aus Sicht des Mieters nichts. Solange sich der Mieter in dieser Drucksituation befinde, k\u00f6nne auch die oben beschriebene Frist nicht ablaufen. Bereits die blo\u00dfe Bereitschaft eines Mieters das Gericht anzurufen, k\u00f6nne n\u00e4mlich dazu f\u00fchren, dass der neue Eigent\u00fcmer den Mietvertrag nicht verl\u00e4ngert.<\/p>\n<p>F\u00fcr Vermieter empfiehlt es sich daher, die Zul\u00e4ssigkeit des angestrebten Hauptmietzinses bereits vor Abschluss eines Mietvertrags pr\u00fcfen zu lassen. So k\u00f6nnen sp\u00e4tere R\u00fcckforderungsanspr\u00fcche und damit verbundene erhebliche finanzielle Risiken m\u00f6glichst fr\u00fch erkannt und vermieden werden. Auch ein Verkauf der Liegenschaft beseitigt diese Risiken nicht. Gerne stehen wir Ihnen dabei beratend zur Seite.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_6ac7020aed2fb7_13012745\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CHG-Rechtsanwaelte-Mario-Kathrein-Portrait.jpg\" \/>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Mario Kathrein<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>Kontakt:<\/p>\n<p class=\"cmsmasters_profile_title entry-title\">Mag. Dr. Mario Kathrein, LL.M. LL.B.: <a href=\"mailto:kathrein@chg.at\">kathrein@chg.at<\/a><\/p>\n<p class=\"KontaktAdressblock\">Rechtsanwalt in den Praxisgruppen <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-immobilienrecht\/\">Immobilienrecht<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-business-law\/\">Business Law.<\/a><\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Bozner Platz 4 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei befristeten Mietvertr\u00e4gen k\u00f6nnen zu hohe Mietzinse unter bestimmten Voraussetzungen auch r\u00fcckwirkend zur\u00fcckgefordert werden, wobei ein Wechsel des Vermieters diese Fristen laut OGH nicht unterbricht. Daher sollten Vermieter die Zul\u00e4ssigkeit des vereinbarten Mietzinses bereits vor Vertragsabschluss pr\u00fcfen, da auch ein Verkauf der Immobilie bestehende R\u00fcckforderungsrisiken nicht beseitigt.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":29612,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[357],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Mietzins\u00fcberpr\u00fcfung bei Vermieterwechsel - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rechtanwalt Stefan Humer pr\u00e4sentierte bei einer gemeinsamen Veranstaltung mit dem Linde Verlag sein neues Praxishandbuch zum Data Act und angrenzendem KI-Recht.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mietzinsueberpruefung-bei-vermieterwechsel\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mietzinsueberpruefung-bei-vermieterwechsel\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-07T12:57:12+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-10-07T13:10:20+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Design-ohne-Titel.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"874\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"620\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mietzinsueberpruefung-bei-vermieterwechsel\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mietzinsueberpruefung-bei-vermieterwechsel\/\"},\"author\":{\"name\":\"Rebekka Harb\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#\/schema\/person\/3b2cf5222bbdc308d5c3611b8a160193\"},\"headline\":\"Mietzins\u00fcberpr\u00fcfung bei Vermieterwechsel\",\"datePublished\":\"2026-10-07T12:57:12+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-07T13:10:20+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mietzinsueberpruefung-bei-vermieterwechsel\/\"},\"wordCount\":681,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#organization\"},\"articleSection\":[\"PGI-Newsletter\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mietzinsueberpruefung-bei-vermieterwechsel\/\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mietzinsueberpruefung-bei-vermieterwechsel\/\",\"name\":\"Mietzins\u00fcberpr\u00fcfung bei Vermieterwechsel - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-10-07T12:57:12+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-07T13:10:20+00:00\",\"description\":\"Rechtanwalt Stefan Humer pr\u00e4sentierte bei einer gemeinsamen Veranstaltung mit dem Linde Verlag sein neues Praxishandbuch zum Data Act und angrenzendem KI-Recht.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mietzinsueberpruefung-bei-vermieterwechsel\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mietzinsueberpruefung-bei-vermieterwechsel\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/mietzinsueberpruefung-bei-vermieterwechsel\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Mietzins\u00fcberpr\u00fcfung bei Vermieterwechsel\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/\",\"name\":\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\",\"description\":\"Wir sorgen f\u00fcr Klarheit, wenn es rechtlich kompliziert wird. 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