{"id":29617,"date":"2026-10-07T15:09:30","date_gmt":"2026-10-07T13:09:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=29617"},"modified":"2026-10-07T15:09:30","modified_gmt":"2026-10-07T13:09:30","slug":"erhoehung-der-immobilienertragsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/erhoehung-der-immobilienertragsteuer\/","title":{"rendered":"Erh\u00f6hung der Immobilienertragsteuer"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_6ac6f9605b9078_72105818 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6ac6f9605b9078_72105818 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_6ac6f9605baa36_80798239 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6ac6f9605baa36_80798239 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_6ac6f9605b9078_72105818\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\"><strong>Erh\u00f6hung der Immobilienertragsteuer<\/strong><\/span><\/h1>\n<p>von RAA Mag. <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/carlos-kammerlander\/\">Carlos Kammerlander<\/a>\u00a0und RA Dr. <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/dr-roland-wegleiter\/\">Roland M. Wegleiter<\/a><\/p>\n<p>Das Budgetbegleitgesetz 2027\u20132028 sieht unter anderem \u00c4nderungen bei der Immobilienertragsteuer vor und f\u00fchrt zu einer Erh\u00f6hung der effektiven Steuerbelastung bei der Ver\u00e4u\u00dferung von sogenanntem Altverm\u00f6gen. Unter Altverm\u00f6gen werden Liegenschaften verstanden, die vor dem 01. April 2002 entgeltlich angeschafft wurden.<\/p>\n<p>Diese Neuregelung gilt f\u00fcr Ver\u00e4u\u00dferungen, bei denen das zugrunde liegende Rechtsgesch\u00e4ft ab dem 01. J\u00e4nner 2027 abgeschlossen wird. Ma\u00dfgeblich ist somit der Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und nicht etwa jener der Kaufpreiszahlung oder der grundb\u00fccherlichen Durchf\u00fchrung.<\/p>\n<p>Bei Ver\u00e4u\u00dferung derartiger Liegenschaften wird f\u00fcr die Berechnung der Immobilienertragsteuer ein bestimmter Prozentsatz des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses pauschal als Anschaffungskosten angesetzt. Die Differenz zwischen dem Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s und den pauschal angesetzten Anschaffungskosten bildet grunds\u00e4tzlich den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn und damit die Bemessungsgrundlage f\u00fcr die zu entrichtende Immobilienertragsteuer. Der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn ist in weiterer Folge mit einem Steuersatz von 30\u00a0% zu versteuern.<\/p>\n<p><strong>Zur Steuerlast f\u00fcr Ver\u00e4u\u00dferungen bis zum 31.Dezember 2026:<\/strong><\/p>\n<p>Bei Liegenschaften, die nicht bzw vor dem 31. Dezember 1987 in Bauland umgewidmet wurden, galten bislang 86 % des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses als pauschale Anschaffungskosten. Der verbleibende steuerpflichtige Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn von 14 % wurde mit einem Steuersatz von 30 % besteuert. Daraus ergab sich eine effektive Steuerbelastung von 4,2 % (100 % \u2013 86 % = 14 % &#8211;&gt; 14 % \u00d7 30 % = 4,2 %).<\/p>\n<p>Bei Liegenschaften, die nach einem entgeltlichen Erwerb in Bauland umgewidmet wurden, wobei die Umwidmung jedenfalls zeitlich nach dem 31. Dezember 1987 erfolgen musste, waren bislang 40 % des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses als pauschale Anschaffungskosten anzusetzen. Bei einem anwendbaren Steuersatz von 30 % ergab sich daraus eine effektive Steuerbelastung von 18 % (100 % \u2013 40 % = 60 % &#8211;&gt; 60 % \u00d7 30 % = 18 %).<\/p>\n<p><strong>Zur Steuerlast f\u00fcr Ver\u00e4u\u00dferungen ab dem 01. J\u00e4nner 2027:<\/strong><\/p>\n<p>K\u00fcnftig gelten bei Liegenschaften, die nach einem entgeltlichen Erwerb in Bauland umgewidmet wurden, wobei die Umwidmung jedenfalls zeitlich nach dem 31. Dezember 1987 erfolgen muss, nur mehr 30 % des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses als pauschale Anschaffungskosten. Bei Grundst\u00fccken, die nicht bzw vor dem 31. Dezember 1987 umgewidmet wurden, sind nunmehr nur noch 80 % des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses als pauschale Anschaffungskosten anzusetzen. Da sich durch das Senken der pauschalen Anschaffungskosten der steuerpflichtige Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn erh\u00f6ht, steigt auch die effektive Steuerbelastung. Daraus resultiert im Ergebnis eine effektive Steuerbelastung von 21 % (bisher 18\u00a0%) bzw 6 % (bisher 4,2\u00a0%), jeweils berechnet auf Basis des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses. Dies, obgleich der bisherige Steuersatz in H\u00f6he von 30 % unver\u00e4ndert bleibt.<\/p>\n<p>Es empfiehlt sich daher, eine ohnehin beabsichtigte \u00dcbertragung eines \u201eAlt-Grundst\u00fccks\u201c rechtzeitig zu planen, sodass das zugrunde liegende Rechtsgesch\u00e4ft noch im Jahr 2026 abgeschlossen werden kann. Daraus kann im Ergebnis \u2013 je nach Sachverhalt \u2013 eine erhebliche Steuerersparnis resultieren.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_6ac6f9605baa36_80798239\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CHG-Rechtsanwaelte-Roland-M.-Wegleiter-Portrait.jpg\" \/>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Roland Wegleiter<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>Kontakt:<\/p>\n<p class=\"cmsmasters_profile_title entry-title\">Dr. Roland M. Wegleiter: <a href=\"mailto:wegleiter@chg.at\">wegleiter@chg.at<\/a><\/p>\n<p class=\"KontaktAdressblock\">Rechtsanwalt und Praxisgruppenleiter <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-immobilienrecht\/\">Immobilienrecht<\/a><\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Bozner Platz 4 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ab 1. J\u00e4nner 2027 steigt die effektive Immobilienertragsteuer beim Verkauf bestimmter Altgrundst\u00fccke, da die pauschalen Anschaffungskosten reduziert werden. Je nach Grundst\u00fcck erh\u00f6ht sich die effektive Steuerbelastung von bisher 18 % auf 21 % bzw. von 4,2 % auf 6 %, weshalb ein geplanter Verkauf noch 2026 sinnvoll sein kann.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":29619,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[357],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Erh\u00f6hung der Immobilienertragsteuer - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rechtanwalt Stefan Humer pr\u00e4sentierte bei einer gemeinsamen Veranstaltung mit dem Linde Verlag sein neues Praxishandbuch zum Data Act und angrenzendem KI-Recht.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erhoehung-der-immobilienertragsteuer\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erhoehung-der-immobilienertragsteuer\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-07T13:09:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Design-ohne-Titel-1.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"874\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"620\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erhoehung-der-immobilienertragsteuer\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erhoehung-der-immobilienertragsteuer\/\"},\"author\":{\"name\":\"Rebekka Harb\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#\/schema\/person\/3b2cf5222bbdc308d5c3611b8a160193\"},\"headline\":\"Erh\u00f6hung der Immobilienertragsteuer\",\"datePublished\":\"2026-10-07T13:09:30+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-07T13:09:30+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erhoehung-der-immobilienertragsteuer\/\"},\"wordCount\":605,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#organization\"},\"articleSection\":[\"PGI-Newsletter\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erhoehung-der-immobilienertragsteuer\/\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erhoehung-der-immobilienertragsteuer\/\",\"name\":\"Erh\u00f6hung der Immobilienertragsteuer - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-10-07T13:09:30+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-07T13:09:30+00:00\",\"description\":\"Rechtanwalt Stefan Humer pr\u00e4sentierte bei einer gemeinsamen Veranstaltung mit dem Linde Verlag sein neues Praxishandbuch zum Data Act und angrenzendem KI-Recht.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erhoehung-der-immobilienertragsteuer\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erhoehung-der-immobilienertragsteuer\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erhoehung-der-immobilienertragsteuer\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Erh\u00f6hung der Immobilienertragsteuer\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/\",\"name\":\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\",\"description\":\"Wir sorgen f\u00fcr Klarheit, wenn es rechtlich kompliziert wird. 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