{"id":29622,"date":"2026-10-07T15:16:13","date_gmt":"2026-10-07T13:16:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=29622"},"modified":"2026-10-07T15:16:13","modified_gmt":"2026-10-07T13:16:13","slug":"erfolgte-zustimmung-der-wohnungseigentuemer-zur-kurzzeitvermietung-und-aenderung-der-wiener-bauordnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/erfolgte-zustimmung-der-wohnungseigentuemer-zur-kurzzeitvermietung-und-aenderung-der-wiener-bauordnung\/","title":{"rendered":"Erfolgte Zustimmung der Wohnungseigent\u00fcmer zur Kurzzeitvermietung und \u00c4nderung der Wiener Bauordnung"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_6ac6ef24760422_45437972 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6ac6ef24760422_45437972 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_6ac6ef24761b65_65066112 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6ac6ef24761b65_65066112 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_6ac6ef24760422_45437972\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\"><strong>Erfolgte Zustimmung der Wohnungseigent\u00fcmer zur Kurzzeitvermietung und \u00c4nderung der Wiener Bauordnung<\/strong><\/span><\/h1>\n<p>von RAA Dr. <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/niklas-schneider\/\">Niklas Schneider<\/a>\u00a0und RA Mag. Dr. <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/mario-kathrein\/\">Mario Kathrein<\/a>, LL.M. LL.B.<\/p>\n<p>Damit eine touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungseigentumsobjekten rechtlich zul\u00e4ssig ist, sind sowohl zivilrechtliche als auch \u00f6ffentlich-rechtliche Vorschriften einzuhalten.<\/p>\n<p>In zivilrechtlicher Hinsicht ist vor allem zu pr\u00fcfen, ob dies wohnungseigentumsrechtlich zul\u00e4ssig ist. In \u00f6ffentlich-rechtlicher Hinsicht muss die Nutzung im Einklang mit den jeweils einschl\u00e4gigen Bundes- und Landesgesetzen stehen. Der Oberste Gerichtshof (OGH) hat ausgesprochen, dass die Novelle der Wiener Bauordnung aus dem Jahr 2023 keine Unwirksamkeit der erteilten wechselseitigen uneingeschr\u00e4nkten und unbefristeten Zustimmung der Wohnungseigent\u00fcmer zur touristischen Kurzzeitvermietung zur Folge habe (OGH 12.03.2026, 5 Ob 172\/25t).<\/p>\n<p>In den jeweiligen Anlassf\u00e4llen stimmten s\u00e4mtliche Wohnungseigent\u00fcmer im Wohnungseigentumsvertrag einer touristischen Kurzzeitvermietung s\u00e4mtlicher Wohnungen vorab wechselseitig uneingeschr\u00e4nkt und unbefristet zu. In weiterer Folge kam es durch die Novelle der Wiener Bauordnung im Jahr 2023 zu einer baurechtlichen Einschr\u00e4nkung. Demnach ist eine Kurzzeitvermietung von mehr als 90 Tagen pro Jahr nur mehr mit beh\u00f6rdlicher Ausnahmebewilligung m\u00f6glich, wobei diese Ausnahmebewilligung bei mehr als der H\u00e4lfte der betroffenen Nutzungseinheiten zu versagen ist.<\/p>\n<p>Laut Ansicht des OGH habe diese Gesetzes\u00e4nderung jedoch nicht die Unwirksamkeit der vertraglichen Zustimmung zur Folge. Vielmehr resultiere daraus, dass die vertraglich uneingeschr\u00e4nkte Nutzung nur auf die H\u00e4lfte der Nutzungseinheiten und auf die Dauer der befristet erteilten Ausnahmebewilligung eingeschr\u00e4nkt sei.<\/p>\n<p>Ein jeder (der touristischen Kurzzeitvermietung urspr\u00fcnglich zustimmender) Wohnungseigent\u00fcmer sei damit verpflichtet, seiner Zustimmung zur Erlangung einer beh\u00f6rdlichen Ausnahmebewilligung zu erteilen. Sollte die Zustimmung entgegen dieser Verpflichtung dennoch nicht erteilt werden, w\u00e4re diese gerichtlich im streitigen Verfahren durchzusetzen.<\/p>\n<p>Eine Verletzung des Gleichbehandlungsgrundsatzes sei nach Ansicht des OGH darin nicht zu erblicken, weil jeder Antrag anhand der im jeweiligen Zeitpunkt der Antragstellung gegebenen Voraussetzungen zu pr\u00fcfen und zu beurteilen sei.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_6ac6ef24761b65_65066112\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CHG-Rechtsanwaelte-Mario-Kathrein-Portrait.jpg\" \/>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Mario Kathrein<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>Kontakt:<\/p>\n<p class=\"cmsmasters_profile_title entry-title\">Mag. Dr. Mario Kathrein, LL.M. LL.B.: <a href=\"mailto:kathrein@chg.at\">kathrein@chg.at<\/a><\/p>\n<p class=\"KontaktAdressblock\">Rechtsanwalt in den Praxisgruppen <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-immobilienrecht\/\">Immobilienrecht<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-business-law\/\">Business Law.<\/a><\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Bozner Platz 4 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der OGH entschied, dass eine bereits erteilte uneingeschr\u00e4nkte Zustimmung der Wohnungseigent\u00fcmer zur touristischen Kurzzeitvermietung durch die Wiener Bauordnungsnovelle 2023 nicht unwirksam wird. Die Nutzung wird allerdings durch die neuen \u00f6ffentlich-rechtlichen Vorgaben eingeschr\u00e4nkt, wobei urspr\u00fcnglich zustimmende Wohnungseigent\u00fcmer unter bestimmten Voraussetzungen weiterhin zur Mitwirkung verpflichtet sind.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":29623,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[357],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Erfolgte Zustimmung der Wohnungseigent\u00fcmer zur Kurzzeitvermietung und \u00c4nderung der Wiener Bauordnung - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rechtanwalt Stefan Humer pr\u00e4sentierte bei einer gemeinsamen Veranstaltung mit dem Linde Verlag sein neues Praxishandbuch zum Data Act und angrenzendem KI-Recht.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erfolgte-zustimmung-der-wohnungseigentuemer-zur-kurzzeitvermietung-und-aenderung-der-wiener-bauordnung\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erfolgte-zustimmung-der-wohnungseigentuemer-zur-kurzzeitvermietung-und-aenderung-der-wiener-bauordnung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-07T13:16:13+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Design-ohne-Titel-2.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"874\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"620\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erfolgte-zustimmung-der-wohnungseigentuemer-zur-kurzzeitvermietung-und-aenderung-der-wiener-bauordnung\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erfolgte-zustimmung-der-wohnungseigentuemer-zur-kurzzeitvermietung-und-aenderung-der-wiener-bauordnung\/\"},\"author\":{\"name\":\"Rebekka Harb\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#\/schema\/person\/3b2cf5222bbdc308d5c3611b8a160193\"},\"headline\":\"Erfolgte Zustimmung der Wohnungseigent\u00fcmer zur Kurzzeitvermietung und \u00c4nderung der Wiener Bauordnung\",\"datePublished\":\"2026-10-07T13:16:13+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-07T13:16:13+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erfolgte-zustimmung-der-wohnungseigentuemer-zur-kurzzeitvermietung-und-aenderung-der-wiener-bauordnung\/\"},\"wordCount\":502,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#organization\"},\"articleSection\":[\"PGI-Newsletter\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erfolgte-zustimmung-der-wohnungseigentuemer-zur-kurzzeitvermietung-und-aenderung-der-wiener-bauordnung\/\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/erfolgte-zustimmung-der-wohnungseigentuemer-zur-kurzzeitvermietung-und-aenderung-der-wiener-bauordnung\/\",\"name\":\"Erfolgte Zustimmung der Wohnungseigent\u00fcmer zur Kurzzeitvermietung und \u00c4nderung der Wiener Bauordnung - 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