{"id":29628,"date":"2026-10-07T15:31:47","date_gmt":"2026-10-07T13:31:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chg.at\/?p=29628"},"modified":"2026-10-07T15:33:29","modified_gmt":"2026-10-07T13:33:29","slug":"novellierung-des-tiroler-hoefegesetzes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.chg.at\/en\/novellierung-des-tiroler-hoefegesetzes\/","title":{"rendered":"Novellierung des Tiroler H\u00f6fegesetzes"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\"> \n#cmsmasters_row_6ac6eec1904e21_98319301 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 30px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6ac6eec1904e21_98319301 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 30px; \n} \n\n \n#cmsmasters_row_6ac6eec1906ea6_69479424 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-top: 0px; \n} \n\n#cmsmasters_row_6ac6eec1906ea6_69479424 .cmsmasters_row_outer_parent { \n\tpadding-bottom: 50px; \n} \n\n<\/style><div id=\"cmsmasters_row_6ac6eec1904e21_98319301\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_first\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<h1><span lang=\"DE\" style=\"color: #d43555;\"><strong>Novellierung des Tiroler H\u00f6fegesetzes<\/strong><\/span><\/h1>\n<p>von RAA Mag. <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/michaela-friedl\/\">Michaela Friedl<\/a>\u00a0und RA Dr. <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/profile\/dr-roland-wegleiter\/\">Roland M. Wegleiter<\/a><\/p>\n<p>Mit Einf\u00fchrung des Tiroler H\u00f6fegesetzes (THG) im Jahr 1900 war vorgesehen, dass unter dem Schutz des H\u00f6ferechtes stehende oder neu zu bildende geschlossene H\u00f6fe zur angemessenen Erhaltung einer zumindest f\u00fcnfk\u00f6pfigen Familie ausreichen m\u00fcssen. Ziel des Tiroler H\u00f6fegesetzes ist insbesondere die Erhaltung lebensf\u00e4higer land- und forstwirtschaftlicher Betriebe als wirtschaftliche Einheiten und die Verhinderung einer agrarstrukturell nachteiligen Zersplitterung von Grund und Boden.<\/p>\n<p>Aufgrund der \u00c4nderungen der wirtschaftlichen Gegebenheiten in der Landwirtschaft in den letzten Jahrzehnten durch technologische Fortschritte, der Zunahme der Bedeutung anderer Wirtschaftszweige und der damit verbundenen sozialen Umw\u00e4lzungen im l\u00e4ndlichen Raum wurde das Tiroler H\u00f6fegesetz bereits im Jahr 2016 insofern novelliert, als die Mindest-Ertragsleistung des geschlossenen Hofes auf die angemessene Erhaltung von mindestens zwei erwachsenen Personen herabgesetzt wurde. Nach derzeitiger Auffassung des Landesgesetzgebers reicht jedoch auch dieser Ma\u00dfstab nicht mehr aus, um die tats\u00e4chlichen Gegebenheiten der modernen Tiroler Landwirtschaft abzubilden.<\/p>\n<p><strong>Ab\u00e4nderung der Mindestertragsleistung:<\/strong><\/p>\n<p>Die grundlegendste \u00c4nderung besteht in der neuerlichen Ab\u00e4nderung der Mindest-Ertragsleistung des geschlossenen Hofes. Diese wird nunmehr von zwei erwachsenen Personen auf mindestens eine erwachsene Person herabgesetzt. Die Maximal-Ertragsleistung bleibt hingegen gegen\u00fcber der bisherigen gesetzlichen Regelung in ihrem Ausma\u00df unver\u00e4ndert, weshalb diese auf das Zwanzigfache des Durchschnittsertrags zur angemessenen Erhaltung f\u00fcr eine Person angepasst wird.<\/p>\n<p><strong>Klarstellung der Ermittlung des Durchschnittsertrages:<\/strong><\/p>\n<p>Dabei erfolgt nun in \u00a7 3 THG auch eine Klarstellung durch den Gesetzgeber, wie die Ermittlung des Durchschnittsertrages zu erfolgen hat und welche Ertr\u00e4ge einzuberechnen sind. Demnach sind s\u00e4mtliche mit der Besitzung in untrennbarem Zusammenhang stehenden Ertr\u00e4ge zu ber\u00fccksichtigen, wobei die H\u00f6he der Ertr\u00e4ge aus der Bewirtschaftung der land- und forstwirtschaftlichen Fl\u00e4chen mindestens ein Drittel des zur angemessenen Erhaltung einer erwachsenen Person notwendigen Ertrages ausmachen muss. Als Beispiele nennen die Erl\u00e4uterungen zur Regierungsvorlage unter anderem folgende Ertr\u00e4ge:<\/p>\n<ul>\n<li>Ertr\u00e4ge aus der land- und forstwirtschaftlichen Urproduktion (Ertr\u00e4ge durch Ernte, F\u00e4llungen etc),<\/li>\n<li>Be- und Verarbeitung des eigenen Naturproduktes inklusive der Direktvermarktung dieser Produkte,<\/li>\n<li>Beihilfen, Zusch\u00fcsse und F\u00f6rderungen aufgrund der land- und forstwirtschaftlichen Betriebsf\u00fchrung,<\/li>\n<li>Ertr\u00e4ge aus der Privatzimmervermietung,<\/li>\n<li>Ertr\u00e4ge f\u00fcr die Vermietung und Verpachtung von Grundst\u00fccken oder aus der Einr\u00e4umung von Dienstbarkeiten auf land- und forstwirtschaftlichen Grundst\u00fccken.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zusammengefasst ist durch die Novelle sowohl die Neubildung eines geschlossenen Hofes nach \u00a7\u00a03\u00a0THG als auch die h\u00f6ferechtliche Vereinigung zweier oder mehrerer geschlossener H\u00f6fe nach \u00a7\u00a04 THG, die Abtrennung von Bestandteilen nach \u00a7 5 THG und die g\u00e4nzliche Aufhebung der Hofeigenschaft nach \u00a7 7 THG zuk\u00fcnftig danach zu beurteilen, ob der geschlossene Hof der Erhaltung mindestens einer erwachsenen Person dient.<\/p>\n<p><strong>Erweiterung der Bewilligungsausnahmen:<\/strong><\/p>\n<p>Neben dieser \u00c4nderung wird \u00a7 2 THG insofern abge\u00e4ndert, als neben den bereits in \u00a7\u00a02\u00a0Abs 2 THG vorgesehenen Bewilligungsausnahmen auch die Ersichtlichmachung von Rechten im A2-Blatt des Grundst\u00fccks sowie Zu- und Abschreibungen von Grundst\u00fccken oder Grundst\u00fccksteilen mit einer Fl\u00e4che von h\u00f6chstens 300 m\u00b2 keiner Bewilligung durch die Bezirksverwaltungsbeh\u00f6rde bed\u00fcrfen. Bei der Ausnahme der Zu- und Abschreibung ist jedoch zu beachten, dass diese lediglich einmalig w\u00e4hrend des Bestandes des geschlossenen Hofes in Anspruch genommen werden kann \u2013 die Einmaligkeit der Ausnahme h\u00e4ngt dabei am geschlossenen Hof und nicht am momentanen Eigent\u00fcmer.<\/p>\n<p>Die Novelle wurde am 18. September 2026 vom Ausschuss f\u00fcr Wohnen, Raumordnung, Rechts- und Gemeindeangelegenheiten angenommen. Die Ab\u00e4nderungen treten am 01. Juli 2027 in Kraft. Es empfiehlt sich daher, die Novelle bei zuk\u00fcnftigen Vorhaben zu ber\u00fccksichtigen und den Zeitpunkt der jeweiligen Neubildung oder \u00c4nderung bzw. Aufl\u00f6sung von geschlossenen H\u00f6fen entsprechend zu planen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cmsmasters_row_6ac6eec1906ea6_69479424\" class=\"cmsmasters_row cmsmasters_color_scheme_default cmsmasters_row_top_default cmsmasters_row_bot_default cmsmasters_row_boxed\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer_parent\">\n<div class=\"cmsmasters_row_outer\">\n<div class=\"cmsmasters_row_inner\">\n<div class=\"cmsmasters_row_margin\">\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_img  cmsmasters_image_n with_caption\">\n<img src=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/CHG-Rechtsanwaelte-Roland-M.-Wegleiter-Portrait.jpg\" \/>\n<p class=\"cmsmasters_img_caption\">Roland Wegleiter<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cmsmasters_column one_half\">\n<div class=\"cmsmasters_text\">\n<p>Kontakt:<\/p>\n<p class=\"cmsmasters_profile_title entry-title\">Dr. Roland M. Wegleiter: <a href=\"mailto:wegleiter@chg.at\">wegleiter@chg.at<\/a><\/p>\n<p class=\"KontaktAdressblock\">Rechtsanwalt und Praxisgruppenleiter <a href=\"https:\/\/www.chg.at\/praxisgruppe-immobilienrecht\/\">Immobilienrecht<\/a><\/p>\n<p>CHG Czernich Haidlen Gast &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/p>\n<p>Bozner Platz 4 \u2013 6020 Innsbruck<\/p>\n<p>Tel.: 0512-567373 Fax: 0512-567373 -15<br \/>\n<a href=\"mailto:office@chg.at\">office@chg.at<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.chg.at\/\">www.chg.at<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ab 1. J\u00e4nner 2027 steigt die effektive Immobilienertragsteuer beim Verkauf bestimmter Altgrundst\u00fccke, da die pauschalen Anschaffungskosten reduziert werden. Je nach Grundst\u00fcck erh\u00f6ht sich die effektive Steuerbelastung von bisher 18 % auf 21 % bzw. von 4,2 % auf 6 %, weshalb ein geplanter Verkauf noch 2026 sinnvoll sein kann.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":29630,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[357],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Novellierung des Tiroler H\u00f6fegesetzes - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rechtanwalt Stefan Humer pr\u00e4sentierte bei einer gemeinsamen Veranstaltung mit dem Linde Verlag sein neues Praxishandbuch zum Data Act und angrenzendem KI-Recht.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/novellierung-des-tiroler-hoefegesetzes\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"CHG\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/en\/novellierung-des-tiroler-hoefegesetzes\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-07T13:31:47+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-10-07T13:33:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.chg.at\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Design-ohne-Titel-3.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"874\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"620\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Rebekka Harb\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/novellierung-des-tiroler-hoefegesetzes\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/novellierung-des-tiroler-hoefegesetzes\/\"},\"author\":{\"name\":\"Rebekka Harb\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#\/schema\/person\/3b2cf5222bbdc308d5c3611b8a160193\"},\"headline\":\"Novellierung des Tiroler H\u00f6fegesetzes\",\"datePublished\":\"2026-10-07T13:31:47+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-07T13:33:29+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/novellierung-des-tiroler-hoefegesetzes\/\"},\"wordCount\":780,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#organization\"},\"articleSection\":[\"PGI-Newsletter\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/novellierung-des-tiroler-hoefegesetzes\/\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/novellierung-des-tiroler-hoefegesetzes\/\",\"name\":\"Novellierung des Tiroler H\u00f6fegesetzes - CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-10-07T13:31:47+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-07T13:33:29+00:00\",\"description\":\"Rechtanwalt Stefan Humer pr\u00e4sentierte bei einer gemeinsamen Veranstaltung mit dem Linde Verlag sein neues Praxishandbuch zum Data Act und angrenzendem KI-Recht.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/novellierung-des-tiroler-hoefegesetzes\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.chg.at\/en\/novellierung-des-tiroler-hoefegesetzes\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/novellierung-des-tiroler-hoefegesetzes\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Novellierung des Tiroler H\u00f6fegesetzes\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.chg.at\/en\/\",\"name\":\"CHG Czernich Rechtsanw\u00e4lte \u2013 Wir bewegen Wirtschaft\",\"description\":\"Wir sorgen f\u00fcr Klarheit, wenn es rechtlich kompliziert wird. 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